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（2023年7月2日）2023年年初，不動(dòng)產(chǎn)基金迎來(lái)政策紅利，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，提出多項(xiàng)優(yōu)惠政策，包括適當(dāng)提高杠桿率等，支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

目前不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)以存量為主，所以如何盤(pán)活存量資產(chǎn)，獲取增量資金進(jìn)行新的開(kāi)發(fā)，是各界都關(guān)心的問(wèn)題。

特別是住房租賃和產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域，一個(gè)面向民生，一個(gè)面向制造業(yè)，這兩個(gè)領(lǐng)域的政策性較強(qiáng)，常規(guī)融資一般靠國(guó)有銀行推動(dòng)，民間資本存在感不強(qiáng)。而不動(dòng)產(chǎn)私募基金的推進(jìn)，填補(bǔ)了這一塊的空白。不動(dòng)產(chǎn)私募基金可以有效匯聚民間資本，在拓寬居民投資渠道的同時(shí)，給這些不動(dòng)產(chǎn)帶來(lái)了長(zhǎng)期資金。

另外，資產(chǎn)管理已經(jīng)成為不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的主題，在存量時(shí)代，寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心這類(lèi)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，如何進(jìn)行存量資產(chǎn)管理，提高資產(chǎn)價(jià)值，找到合適的退出渠道，也是各大不動(dòng)產(chǎn)基金需要積極思考的問(wèn)題。實(shí)現(xiàn)最佳的資產(chǎn)價(jià)值和成本效用，是當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)基金所追尋的目標(biāo)。

而公募REITs作為一個(gè)優(yōu)良的退出通道，吸引了眾多投資者的關(guān)注。以公募REITs作為主要退出渠道的不動(dòng)產(chǎn)私募基金紛紛成立，投資于開(kāi)發(fā)中或者培育中的不動(dòng)產(chǎn)?？傮w來(lái)看，Pre-REITs基金市場(chǎng)發(fā)展極為迅速。

目前，隨著消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的推出，內(nèi)地REITs的資產(chǎn)限制越來(lái)越小。但是辦公樓等資產(chǎn)在內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs中還無(wú)法上市，而香港可以作為有效的補(bǔ)充通道。很早之前，香港REITs就是內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的重要退出渠道，也更為成熟。資產(chǎn)類(lèi)型上，也無(wú)過(guò)多的限制，所以內(nèi)地的倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)、購(gòu)物中心和辦公樓陸續(xù)在香港進(jìn)行上市。

不過(guò)，當(dāng)前香港的REITs規(guī)模仍較小，且流動(dòng)性低，有些香港本地的REITs資產(chǎn)集中度較高，此前受疫情影響大，未來(lái)還有很大的發(fā)展空間。

今年5月份，香港證監(jiān)會(huì)透露，其與內(nèi)地監(jiān)管機(jī)構(gòu)持續(xù)探討將香港REITs和內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs納入互聯(lián)互通機(jī)制的可行性。所以，香港REITs和內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，如何加強(qiáng)雙方的聯(lián)系，如何優(yōu)化資產(chǎn)組合、提高二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性，是需要考慮的問(wèn)題。

為此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院將在長(zhǎng)期跟蹤企業(yè)動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)發(fā)展、行業(yè)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合專(zhuān)業(yè)的數(shù)據(jù)分析和深度研究，重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力、發(fā)展?jié)摿?、企業(yè)及社會(huì)的影響力等幾大指標(biāo)，形成研究成果“影響力指數(shù) ? 2023年度影響力不動(dòng)產(chǎn)基金品牌”和“影響力指數(shù) ? 2023年度影響力不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金”。

屆時(shí)，相關(guān)成果將在2023博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)的“影響力指數(shù) ? 2023博鰲風(fēng)尚企業(yè)表現(xiàn)”發(fā)布儀式上隆重揭曉，與各方企業(yè)共同見(jiàn)證行業(yè)榮耀與風(fēng)采。