昨天封頂搖號的兩宗番禺靚地，今天迎來現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)。

番禺好又多地塊（大龍街番禺大道以西BC0613006）迎來現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)，共19家房企參與拼手氣，包括中鐵、華發(fā)、葛洲壩、龍湖、翔龍、美的置業(yè)等熟悉面孔，更有廈門建發(fā)、福建雄旺、福建弘橋智谷、山西星河、山西寶達(dá)等“過江龍”房企。

最終，港資企業(yè)路勁地產(chǎn)運(yùn)氣爆棚，成為最終得主?？偟貎r(jià)128,985萬元，折合樓面價(jià)23957元/平方米。

(資料圖片)

路勁上一次在廣州拿地，是2021年以7.94億元競得增城區(qū)新塘鎮(zhèn)新塘大道南側(cè)地塊，即路勁·星棠。

多年來，路勁地產(chǎn)在廣州布局風(fēng)格穩(wěn)健，曾開發(fā)項(xiàng)目有荔灣路勁雋瀧灣、花都路勁雋悅豪庭、花都天雋峰等。

“回爐地”番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊則帶來保利VS中建央企大對決，最終，地塊被保利搖中。總價(jià)103,802萬元，折合樓面價(jià)20269元/平方米。

同日5宗地，2宗搖號，3宗流拍。市場分化加劇的討論，一下超過地塊關(guān)注度本身。

對此，合富研究院分析，如果分析房企的取地意向，本次成交與2023年以來的土地成交結(jié)果是一致的。

2宗搖號地，位于番禺市橋周邊區(qū)域，無論從“地價(jià)性價(jià)比”、“走貨的可能性”來說，均屬于上乘。

而3宗流拍土地，成交結(jié)果均受到近兩個月區(qū)域市場下行的影響。

如，從化赤草站地塊周邊主力樓盤走貨僅在5套/周以內(nèi)；

番禺市橋貨運(yùn)站地塊周邊配套不成熟，市場承接力不充分；

荔灣小梅大街地塊雖然處于“老荔灣核心”，但規(guī)模及建筑條件對未來走貨的制約較大，6月份荔灣部分主力樓盤的走貨速度出現(xiàn)放緩，也對房企取地信心帶來影響。

這個6月，更多魔幻土拍仍將上演，重磅的珠江新城旁【員村一橫路地塊】、【荔灣廣信資產(chǎn)包2地塊】成色喜人，想必又將帶來一番封頂搖號。

另一邊，排隊(duì)登場的遠(yuǎn)郊地塊【花都區(qū)廣花公路東三地塊】【南沙東涌鎮(zhèn)啟新路地塊】，以及開發(fā)難度超高的黃埔版“蘭亭盛薈”【黃埔蘿崗立交地塊】，前景則蒙上了迷霧。

畢竟，總成本可控、走貨可控、地價(jià)合理，是目前房企拿地的金標(biāo)準(zhǔn)。

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