來源：上海證券報(bào) 作者：何漪

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作為資本市場的新業(yè)態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs盈利能力備受關(guān)注。陸續(xù)公布的公募基金一季報(bào)，揭開了基礎(chǔ)設(shè)施REITs經(jīng)營情況。

同花順數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，平安廣交投廣河高速REIT、鵬華深圳能源REIT、中航首鋼綠能REIT等多只基礎(chǔ)設(shè)施REITs一季度收入超過1億元，展現(xiàn)了不錯(cuò)的經(jīng)營能力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)自身修復(fù)的背景下，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程加速，經(jīng)濟(jì)和商業(yè)活動(dòng)均有所復(fù)蘇，使得基礎(chǔ)設(shè)施REITs一季度盈利表現(xiàn)良好。

7只產(chǎn)品收入過億

根據(jù)25只基礎(chǔ)設(shè)施REITs公布的一季報(bào)，收費(fèi)公路、發(fā)電相關(guān)資產(chǎn)收入普遍較高。鵬華深圳能源REIT一季度收入達(dá)到3.24億元，中金安徽交控REIT一季度收入達(dá)到2.7億元，華夏中國交建高速REIT、中航首鋼綠能REIT等5只基礎(chǔ)設(shè)施REITs一季度收入均超過1億元。

在一季度收入支撐下，部分基礎(chǔ)設(shè)施REITs凈利潤較高。平安廣交投廣河高速REIT、鵬華深圳能源REIT一季度凈利潤分別達(dá)到0.72億元、0.63億元；此外，國金中國鐵建高速REIT、浙商滬杭甬REIT等基礎(chǔ)設(shè)施REITs一季度凈利潤超過了千萬元。

鵬華基金表示，隨著穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策的深化落實(shí)以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)中向好。全社會(huì)用電增速同比提高，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和城鄉(xiāng)居民生活用電增速高于全社會(huì)平均水平。

以高速公路為代表的基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)績?cè)鲩L相當(dāng)明顯。以平安廣交投廣河高速REIT為例，該基金一季度收入達(dá)到1.95億元，凈利潤達(dá)到0.72億元，分別同比增長14.83%、80.55%；浙商滬杭甬REIT一季度凈利潤達(dá)到0.27億元，與去年同期虧損134萬元相比，業(yè)績?cè)鲩L相當(dāng)明顯。

華夏基金基金經(jīng)理于春超分析，隨著多重不利因素基本消除，高速公路行業(yè)經(jīng)營情況迅速改善，全國路網(wǎng)交通量呈現(xiàn)出恢復(fù)態(tài)勢。探親訪友、商務(wù)出行、外出旅游等需求增長勢頭迅猛，客車流量的增長更為顯著。

部分基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)績超預(yù)期

去年底上市的華夏基金華潤有巢REIT首次發(fā)布一季報(bào)，多項(xiàng)運(yùn)營指標(biāo)超預(yù)期。公告顯示，該基金旗下底層資產(chǎn)有巢泗涇項(xiàng)目、有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目出租率分別達(dá)到96.99%、92.43%，均高于招募說明書的預(yù)期數(shù)值。

正是其超預(yù)期出租率，帶來了可觀的可供分配金額。公告顯示，華夏基金華潤有巢REIT一季度收入達(dá)到0.19億元，凈利潤132.7萬元?；鹂晒┓峙浣痤~達(dá)到1591.09萬元，超額完成招募說明書同期預(yù)測數(shù)據(jù)。若按年化率計(jì)算，華夏基金華潤有巢REIT分派率為5.34%。

有巢住房租賃(深圳)有限公司總經(jīng)理陳嘉表示：“收入端，在滿足政府對(duì)保租房租金管控要求的前提下，項(xiàng)目能夠根據(jù)市場行情動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績最大化的量價(jià)平衡，租金收入仍有上升空間；成本端，完成招商爬坡、進(jìn)入成熟運(yùn)營期后，項(xiàng)目的運(yùn)營成本將聚焦精細(xì)化管控，在不影響項(xiàng)目品質(zhì)的前提下，會(huì)把每一分錢都用在刀刃上?！?/p>