我是漢叔，擁有多年武漢房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注武漢地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下武漢購房答疑內(nèi)容，來自 微信公眾號“漢叔說房” 的粉絲精選提問：

(資料圖)

提問：漢叔，你好，想在漢口買房，請問在漢口主城區(qū)怎么買呢？

漢叔：你好，如果你有200萬以上的現(xiàn)金首付，肯定選擇二七濱江板塊，這里高端改善盤云集，基本上都是大品牌大戶型，比如綠城的黃浦灣，華潤的瑞府、仁恒濱江城等等，樓盤總價大約是800到1000萬左右，憑借著稀缺的地段，高端大氣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，未來會撐起武漢豪宅區(qū)的一個臺面。第二，如果要兼具板塊價值與性價比，可以考慮后湖，當(dāng)二七濱江以及后湖天街兌現(xiàn)后，板塊價值的發(fā)展是有不錯的預(yù)期的，但是后湖的單價現(xiàn)在也在2w+了，板塊定義也從以前的剛需板塊上升為改善板塊了，上車的門檻更高，也攔截了一部分有改善需求的人群。第三，東西湖已經(jīng)不限購，適合首付在20至40的W的剛需,或者是外地人，沒有社保的購房者，兩成的首付，無限購的門檻，只是現(xiàn)在新房扎堆，開發(fā)商降價一個比一個厲害，庫存量也多到嚇?biāo)廊?，到時候如果想要換房，二手房可能不好出手。第四、硚口古田目前屬于漢口主城區(qū)的一個價格洼地，距離市中心較近，生活配套又較為完善，zf目前正在大力投入進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)的一個改造，像漢口1872，綠城桂語朝陽等都是區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)的代表項(xiàng)目，價格能夠接受2.3到2.4萬的可以選擇1872，對地段有要求又追求居住品質(zhì)的學(xué)區(qū)配套和環(huán)境的也可以選擇綠城桂語朝陽，單價基本都在1.6萬左右，性價比還是很高的，適合首次在武漢置業(yè)的年輕人，畢竟三環(huán)內(nèi)主城區(qū)未來生活，醫(yī)療教育它都是有保障的，選擇在漢口買房子，如果生活和工作圈都在主城區(qū)，預(yù)算在50到60萬左右，就目前的市場綜合來說，古田長豐片區(qū)是值得關(guān)注的，這個片區(qū)目前屬于漢口主城區(qū)的一個價格洼地，距離市中心較近，生活配套較為完善，目前也在大力的投入，進(jìn)行一個基礎(chǔ)建設(shè)改造。橋口長豐片區(qū)目前交通利好非常明顯，首先整個區(qū)域內(nèi)主干道發(fā)達(dá)，不管是三環(huán)還是高架橋都可以直通，不管是去漢口核心還是后湖，漢陽，金銀湖，東西湖等等區(qū)域都不過十幾分鐘的車程，很大程度上來說，區(qū)域本身就是共享主城的繁華。其次，買房子不僅僅買的是鋼筋水泥的建筑物，更重要的是買一種生活的方式，說到性價比，并不是簡單的理解為價格便宜就行了，而是用合理的價格買了盡可能好的產(chǎn)品。

提問：漢叔，你好，我是外地人，現(xiàn)在在東莞上班，有一套房子自住，現(xiàn)在想要再購買一套房子投資，想要知道東莞鳳崗的房子和武漢的房子哪個更值得投資？另外我還想問一下東莞限購嚴(yán)格嗎？

漢叔： 你好，判斷哪個城市升值空間較大，投資回報率較高，可以從以下幾個方面考慮。1.城市自身實(shí)力。城市級別及自身發(fā)展決定了人口的多少，而人口又決定了城市發(fā)展?jié)摿Φ拇笮?。武漢可以持續(xù)吸引外來人口流入，是東莞是廣東二線經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，吸引的人口主要來自于廣深地區(qū)，所以武漢實(shí)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于東莞。2.城市價格。現(xiàn)在武漢還有較多2萬內(nèi)的樓盤，而東莞鳳崗等地的樓盤已經(jīng)高達(dá)3萬左右，而且不確定因素較多，投資回報率較低。3.買入時機(jī)。東莞行情已過，現(xiàn)在并不適合投資，而武漢市場剛剛啟動，限購不嚴(yán)，落戶門檻較低，現(xiàn)在正是買入的好時機(jī)。 武漢投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：漢叔，你好，請問三環(huán)外無限量供應(yīng)新房，毫無底線的降價，武漢樓市，接下來會發(fā)生什么？

漢叔：首先，買房，一定要設(shè)法買在高收入人群聚集的板塊，逐漸的形成認(rèn)知同頻， 而低端產(chǎn)業(yè)的板塊的房價上漲乏力的見解會慢慢走上舞臺，流動性，金融屬性都是它的短板。第二，放眼，未來五年近兩年必定是最佳的置換時機(jī)，從遠(yuǎn)郊買到主城區(qū)，把主城區(qū)的多套老破小老破大置換成優(yōu)質(zhì)地段的大平層，把橋口青山的房子置換到江岸、武昌光谷，它們一定是這個樓市的最大贏家。第三，這次武漢樓市的去庫存壓力比2014年還要危險，政策不斷加碼引導(dǎo)買房，老百姓拼命存錢，提前還貸，需求 持續(xù)枯竭，激勵政策的邊際效應(yīng)被弱化。

提問：漢叔，你好，已婚有孩，有一套房子自住，不過附近學(xué)校一般為了讓孩子享有優(yōu)質(zhì)的教育資源，我想要置換一套優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，之前一直在江岸區(qū)和江漢區(qū)糾結(jié)，最近聽說江漢區(qū)對學(xué)區(qū)做出了一定的調(diào)整，產(chǎn)生了較多的雙學(xué)區(qū)房，但是不知道對口的學(xué)校質(zhì)量怎么樣，以及是否值得購買。如果值得購買的話，請問附近有什么樓盤可以推薦呢？

漢叔： 你好，最近江漢區(qū)的一些學(xué)校做出了調(diào)整，以前公參民的一初慧泉金色雅園校區(qū)改成了公辦學(xué)校，區(qū)域內(nèi)還新建了一所9年一貫制的學(xué)校，也就是武漢一初學(xué)苑，有優(yōu)質(zhì)生源和雄厚的師資力量，這樣調(diào)整以后，附近的一些小區(qū)晉升為雙學(xué)區(qū)房。雙學(xué)區(qū)對口的小學(xué)教學(xué)質(zhì)量好，對口的初中考試成績優(yōu)異，含金量高，而且學(xué)區(qū)穩(wěn)定，具體高性價比的雙學(xué)區(qū)房詳見知識星球內(nèi)部。

提問：漢叔，你好，純投資，武漢買房200萬左右，最好附近有地鐵，請問在武漢買哪里比較好呢？

漢叔： 你好，可以關(guān)注這幾個：1.買沙洲，武昌向南發(fā)展唯一可利用的大片土地，承接武昌南湖的剛需外溢，隨著城市界面的完善，白沙洲的未來大有可期。2.后湖，只要漢口二環(huán)不崩塌，后湖就能挺得住，誰叫漢口二環(huán)內(nèi)房價高了，二環(huán)內(nèi)外價格差就是后湖存在的優(yōu)勢。3.四新，為數(shù)不多的剛需之地在漢陽，200萬的預(yù)算，你不考慮這里還能去哪里呢？隨著方島的逐步兌現(xiàn)，這里的樓盤價值絕對能夠體現(xiàn)出來。五，光谷東，因?yàn)檫@里有產(chǎn)業(yè)，有工作，有高新，這里以后是北上廣深為流人員的聚集之地，不足之處就是離主城區(qū)遠(yuǎn)的點(diǎn)。

提問：漢叔，你好，200萬純投資，買哪里好？

漢叔： 你好，投資買房和自住買房的邏輯是不同，自住更傾向教育資源、醫(yī)療商業(yè)交通各方面都很成熟區(qū)域，這類區(qū)域大多已經(jīng)發(fā)展很成熟，未來暴漲潛力很少，這個預(yù)算投資建議關(guān)注有潛力的新區(qū)，因?yàn)樗挟a(chǎn)業(yè)、有工作、有高薪收入人群，北上廣深回流的相關(guān)行業(yè)人才的集聚之地，另外也可以關(guān)注后湖，剛需域改善混合的區(qū)域，承接漢口的人口外溢，房價一直穩(wěn)定，或者地鐵沿線小戶型。

篇幅有限，只能涉及到這些城市。

查閱大量資料，對于全國300多個城市進(jìn)行了盤點(diǎn)，做出全國城市風(fēng)險名單。

一共可以分為四類：

第一類：可以密切關(guān)注，但是現(xiàn)階段限制在主城和地鐵一小時非主城范圍

第二類：可以關(guān)注，現(xiàn)階段購買范圍限制在主城范圍

第三類：自住可買，現(xiàn)階段購買范圍現(xiàn)在主城三類地段：行政區(qū)板塊+金融產(chǎn)業(yè)板塊+主導(dǎo)高科技產(chǎn)業(yè)板塊

第四類：除了自住不建議購買，而且最好購買范圍限制在主城產(chǎn)業(yè)板塊。

回復(fù)關(guān)鍵詞【資料】，即可免費(fèi)領(lǐng)取！