“萬達要被華潤集團收購”、“萬達銷售業(yè)績造假”、“160億銷售20個萬達廣場”……近期有關萬達的傳聞可謂是滿天飛。
5月26日，針對多個傳聞，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）在上交所發(fā)布公告，做出集中回應：否認業(yè)績造假、否認被收購、否認需提前還貸、否認賣資產(chǎn)。
而此前，萬達集團已分別在5月20日和5月25日對兩則傳聞在官網(wǎng)做了辟謠。
(相關資料圖)
萬達商管集中否認四大傳聞
5月26日，大連萬達商管發(fā)布公告，對四大傳聞進行辟謠。具體如下：
傳聞一：珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱：“珠海萬達商管”）的港股上市申請將于近期到期，如其未能于2023年5月8日前完成上市，大連萬達集團股份有限公司（以下簡稱：“萬達集團”或“大連萬達”）需提前歸還13億美元離岸貸款的本息。
萬達商管表示，經(jīng)向發(fā)行人控股股東萬達集團咨詢了解，目前萬達集團境外共計三筆美元銀團貸款，存量合計13億美元，借款主體并非萬達商管。根據(jù)約定，如珠海萬達未能在2023年5月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達集團需歸還貸款。經(jīng)萬達集團與參貸行溝通后，截至公告發(fā)布日，無一家銀行提出需萬達集團提前還款，該條款暫無觸發(fā)風險。
2021年8月20日，珠海萬達商管向中國證監(jiān)會申報港股上市，于2021年10月11日獲得受理，并于同月21日向香港聯(lián)交所遞交上市申請。此后，珠海萬達商管分別于2022年4月22日、2022年10月25日再次在香港聯(lián)交所提交上市申請材料。自2023年3月31日境外發(fā)行上市新規(guī)施行以來，珠海萬達商管積極應對并于4月13日遞交了備案材料，中國證監(jiān)會于4月20日受理了備案材料。
傳聞二：大連萬達存在商戶銷售業(yè)績、客流、空鋪、短租等多項業(yè)績造假。
萬達商管表示，公司及子公司內部管理規(guī)范、信息化程度高、內控機制完善，建立了完善的統(tǒng)計規(guī)則和統(tǒng)計口徑及統(tǒng)計方式，具體如下：
1、銷售額：萬達廣場內絕大多數(shù)租戶向發(fā)行人支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關聯(lián)，發(fā)行人掌握銷售額數(shù)據(jù)主要用于跟蹤商戶經(jīng)營情況，不存在造假的情況。
2、客流量：萬達廣場的入口處都安裝了檢測進入商場人員數(shù)量的特殊裝置并與經(jīng)營分析系統(tǒng)打通，由經(jīng)營分析系統(tǒng)對客流量進行客觀統(tǒng)計和記錄，發(fā)行人已制定了信息系統(tǒng)相關的關鍵制度和規(guī)范，不存在任何人為操縱或修改 。
3、出租率：由已出租面積除以總可出租面積計算。總可出租面積為總在管面積減去公共區(qū)域及設施區(qū)域，已出租面積是根據(jù)租戶簽訂的租約進行計算。發(fā)行人已制定嚴格的內控措施，通過租賃系統(tǒng)進行合同管理及監(jiān)督執(zhí)行，不存在任何人為操縱或修改。
發(fā)行人對外披露的財務數(shù)據(jù)均由知名審計機構審計、業(yè)務數(shù)據(jù)由珠海商管上市聯(lián)席保薦人等機構盡調確認，業(yè)績不存在造假情況。
傳聞三：大連萬達也將因虧空400億元而被華潤集團收購。
萬達商管表示，華潤集團旗下華潤置地已官方回應否認收購萬達地產(chǎn)集團，并稱該信息為謠言，相關傳聞不實。
傳聞四：萬達正考慮評估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心。
萬達商管表示，1、公司沒有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場的計劃，該網(wǎng)絡傳聞不屬實。2、今年3月發(fā)改委、證監(jiān)會等發(fā)文，支持REITs試點拓寬至消費基礎設施領域，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心等；行業(yè)政策積極向好，公司將抓住政策機遇，積極籌備消費類基礎設施ABS、Pre-REITs及REITs，力求盤活資產(chǎn)、回收資金。3、截至2022年末，公司共擁有及運營管理已開業(yè)商業(yè)廣場472個，其中自持廣場288個，具有產(chǎn)權清晰、現(xiàn)金流穩(wěn)定、長期增值空間大等特點，經(jīng)培育期后可成為消費類基礎設施ABS、REITs的合格資產(chǎn)。
傳聞直指萬達資金壓力
事實上，除回應上述四則傳聞外，近期萬達集團官網(wǎng)分別在5月20日和5月25日回應了兩則傳聞，一是回應網(wǎng)傳萬達大規(guī)模裁員消息不實；二是回應網(wǎng)傳“160億銷售20個萬達廣場”為不實消息。
證券時報記者注意到，盡管萬達頻頻在官網(wǎng)辟謠以及公告中用“一連四否”來集中回應傳聞，但這些傳聞無疑都指向了一個問題——市場上關于萬達正面臨的資金壓力的猜測。
萬達商管2022債券年度報告顯示，在2022年，公司的貨幣資金由432.07億元減少至217.11億元，變動比例為49.75%；但其他應收款從72.6億元增加至248.76億元。
萬達商管在公告中表示，貨幣資金減少主要系償還有息負債本息、因預付萬達地產(chǎn)集團在建廣場股權轉讓價款等增加；其他應收款增加主要系因預付萬達地產(chǎn)集團在建廣場股權轉讓價款增加。
此外，天眼查數(shù)據(jù)顯示，5月24日，萬達地產(chǎn)集團新增兩條限制消費令，失信行為為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”。
同時，天眼查數(shù)據(jù)顯示，前述兩條被執(zhí)行總金額合計超10億元。
不過需要注意的是，萬達集團官網(wǎng)顯示，今年2月13日，萬達集團與中原銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。未來5年，中原銀行將配置不低于100億元的專項資金，全面支持萬達集團在河南省的項目運營建設及優(yōu)勢資源開發(fā)；今年2月6日，萬達集團與哈爾濱銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。
此外，萬達集團官網(wǎng)發(fā)展歷程顯示，截至2022年12月31日，萬達全年新開業(yè)55個萬達廣場、27個萬達酒店、105家萬達影城、61家寶貝王樂園，成為全國唯一全部完成年度開業(yè)目標的大型服務業(yè)企業(yè)；同時，2022年，萬達集團全年新增服務業(yè)就業(yè)20.1萬人，其中大學生超過10.2萬人，約占2022年全國新增就業(yè)的1.7%，超額完成年度就業(yè)目標。
校對：王蔚