(資料圖)

（一）無法按時交付。

房屋延期交付是一種普遍現(xiàn)象，引起延期交付的原因多種多樣。這既包括開發(fā)商本身未履行職責的因素，也包括行政主管機關強制變更規(guī)劃或采用新型配套設施等開發(fā)商無法控制的因素。示范文本的第九條規(guī)定了關于開發(fā)商延期交付房屋的規(guī)定，購房人有權解除合同。無論出于何種原因，只要不構成不可抗力，賣方都應承擔責任。建議開發(fā)商遵循公平對等原則，在合同中明確規(guī)定此條款。如果出現(xiàn)延期交付的情況，應及時通知客戶，并積極主動承擔責任，對確實是自身責任的問題要主動承擔。對于不應承擔責任的情況，應解釋理由并爭取客戶的諒解。實踐證明，只要妥善處理，絕大多數(shù)客戶對于短暫的延期交付是可以理解的，不會過于計較。

二、缺少權屬證書的情形。

導致購房人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因很復雜。例如，開發(fā)商的土地使用手續(xù)不合法、開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金、開發(fā)商違章建房、開發(fā)商無法向主管部門提供規(guī)定的相關資料等。在這種情況下，如果雙方選擇適用示范文本第15條第1款的處理方式，買方可以解除合同。同時，解釋第15條也規(guī)定了買方的合同解除權。建議開發(fā)商按約定將需要提供的辦理房屋權屬登記資料及時報送到該房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門。在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的過程中，必須履行通知業(yè)主的義務，并注意保留證據(jù)，以證明已通知業(yè)主辦理房產(chǎn)證，以免因為個別人沒有通知到而沒有在約定或法定期限內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

三、"一房二賣"模式。

因為兩份合同的標的物是同一套房屋，而開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給了其中一份合同的另一方，這種違約行為導致另一份合同的當事方無法實現(xiàn)與開發(fā)商之間的合同目標，因此該當事方有權解除合同。