經(jīng)歷短暫的小陽(yáng)春后，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫。6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，北上廣深四大一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比齊下降。與此同時(shí)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資端，1至5月的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額也同比下滑。

資料圖

一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比齊降

(資料圖片僅供參考)

二手房市場(chǎng)最能反映樓市的真實(shí)情況，是樓市冷暖的晴雨表。

在二手住宅方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

同期，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市僅剩15個(gè)，比上月減少21個(gè)。

而上海作為一線城市，其二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅甚至成為70城中環(huán)比降幅最大的城市。北京也迎來(lái)了今年以來(lái)首次環(huán)比下降。

其實(shí)，樓市降溫已有預(yù)兆。今年3月份，全國(guó)房?jī)r(jià)全面普漲，“小陽(yáng)春”如期而至，但這份熱度很快在4月份退去。成交量下降的背后還有房?jī)r(jià)漲幅縮窄，3月份北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，4月僅上漲0.1%，5月出現(xiàn)下降。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，3月份的“小陽(yáng)春”現(xiàn)象是由于積壓的需求持續(xù)釋放，而并非真正的反彈?！?至5月，是每年小陽(yáng)春后的學(xué)區(qū)房需求減少月份?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月份整體市場(chǎng)收縮也有規(guī)律性因素。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落

比起二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)雖仍保持增長(zhǎng)，但漲幅已出現(xiàn)回落。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新房指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新房指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

從城市漲跌個(gè)數(shù)來(lái)看，今年5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲城市有46個(gè)，比上月減少16個(gè)。

從具體城市來(lái)看，北京、上海和廣州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%、0.1%，深圳環(huán)比下降0.2%。新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前的城市有湛江、濟(jì)南、太原，漲幅分別為0.8%、0.7%和0.7%。

“總結(jié)今年前5月的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，可以看出供需兩端都相對(duì)較冷?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿也不足。1至5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下滑7.2%。與此同時(shí)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下滑0.9%，樓市去庫(kù)存壓力繼續(xù)增大。

較為可喜的是，1至5月，全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)19.6%，較1至4月提升0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積為2.0億平方米，同比增長(zhǎng)19.0%。

房地產(chǎn)政策優(yōu)化預(yù)期增強(qiáng)

去年，近千條穩(wěn)樓市新政的密集出臺(tái)，為全國(guó)樓市注入徐徐暖風(fēng)。

例如，央行降息和公積金貸款利率的下調(diào)，讓購(gòu)房成本進(jìn)一步下降；信貸、債券、股權(quán)方面“三箭齊發(fā)”支持房地產(chǎn)企業(yè)融資，也使得市場(chǎng)主體預(yù)期進(jìn)一步穩(wěn)定。此外，多個(gè)城市開(kāi)始放松限購(gòu)限貸，為樓市松綁。

“目前全國(guó)樓市各種寬松政策分化，一線城市沒(méi)有明顯調(diào)整，而三、四線城市政策影響已經(jīng)減弱?！睆埓髠フf(shuō)，今年5月，各地樓市調(diào)控政策仍在發(fā)布，但數(shù)量明顯開(kāi)始減少。

記者注意到，今年以來(lái)，除了發(fā)布樓市松綁政策較為密集的三、四線城市外，杭州、南京等新一線城市也發(fā)布了一批寬松政策，主要是優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等內(nèi)容。

中指研究院分析，5月各地樓市政策出臺(tái)頻次有所放緩，盡管部分核心一、二線城市優(yōu)化了調(diào)控政策，但居民置業(yè)意愿整體仍處于低位，若支持政策能夠進(jìn)一步落地，市場(chǎng)情緒有望好轉(zhuǎn)。