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4月20日，棟察樓市“東籬院春日有約”主題直播順利落幕，本次直播邀請了棟察樓市創(chuàng)始人李棟先生對樓市動態(tài)進行了細致的分析，并對一季度市場風(fēng)向進行了全面的梳理與解讀。

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(資料圖片僅供參考)

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數(shù)據(jù)大跳“心電圖” 市場走勢究竟如何？

綜合來看，一季度沈陽各大數(shù)據(jù)機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)趨勢略有不同。而據(jù)權(quán)威人士分析稱，目前沈陽主流數(shù)據(jù)機構(gòu)在統(tǒng)計維度方面各有不同，隨著市場格局不斷發(fā)生變化，集中備案等特殊情況逐步被排出當(dāng)周、當(dāng)月備案排行，這一變化導(dǎo)致沈陽2023年一季度同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動。

事實上，如果剔除異常數(shù)據(jù)，并且綜合沈陽二手房市場狀態(tài)來看，2023年，用“企穩(wěn)回暖”來形容可謂十分貼切。

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當(dāng)前環(huán)境下，市場仍處于買方市場，而隨著購房者置業(yè)專業(yè)程度不斷提升對于“性價比”的定義也在不斷提升，這不僅導(dǎo)致房企需要在產(chǎn)品上“內(nèi)卷”，而且還要不斷控制成本，保證自身價格優(yōu)勢，這無疑進一步增加了企業(yè)競爭壓力。

但結(jié)合沈陽存量數(shù)據(jù)與去化周期來看，這種良性競爭未必是壞事，反而給重產(chǎn)品的實干型企業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇。

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報復(fù)性旅游出現(xiàn)，消費者會“報復(fù)性置業(yè)”嗎？

在直播過程中，也有網(wǎng)友在問未來市場是否能夠再現(xiàn)2019年“盛況”，而從目前市場環(huán)境來看，未來沈陽大概率會以“順銷”為大趨勢，暴漲暴跌的情況大概率不會發(fā)生。

也許有網(wǎng)友看到春節(jié)、五一火爆的文旅行業(yè)，也會思考房地產(chǎn)行業(yè)是否會出現(xiàn)“報復(fù)性消費”，對此，業(yè)內(nèi)并不看好這種“爆發(fā)式增長”，事實上，這種增長多數(shù)情況是在透支未來幾年的消費，透支越嚴(yán)重，可能未來波谷期會越長。

而針對2023年，沈陽是否能夠順利走出波谷期，重回良性發(fā)展的狀態(tài)等話題，一季度藍皮書均進行了詳細分析。

與此同時，棟察樓市一季度藍皮書（電子版）正式發(fā)布，從政策、數(shù)據(jù)、土地、城建等維度對當(dāng)前市場環(huán)境進行了深入分析解讀，并對房企在沈布局進行了分析。

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以下為東籬院23年一季度藍皮書的試讀內(nèi)容：

◆政策層面

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東籬觀點：

一季度，沈陽連續(xù)出臺了多重利好，開局不僅有帶押過戶、皇姑“消費補貼”等利好陸續(xù)出爐，而且三月份還在同一天出臺了商轉(zhuǎn)公、沈五條等利好。

其中，最為值得關(guān)注的，還是帶押過戶、商轉(zhuǎn)公和部分區(qū)域取消限購。從聲量來看，三大關(guān)鍵性政策的確收獲了極大關(guān)注，如果結(jié)合數(shù)據(jù)來看，就會發(fā)現(xiàn)政策利好對于銷量的刺激作用還在，但疲態(tài)已現(xiàn)。

結(jié)合宏觀經(jīng)濟背景來看，“通縮”現(xiàn)象已經(jīng)初露端倪。經(jīng)濟環(huán)境變化與政策導(dǎo)向轉(zhuǎn)變，雙重壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)可能會進入順銷即爆紅的“新常態(tài)”。

◆數(shù)據(jù)層面

1、2023年第一季度（1-3月）沈陽樓市銷量

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2023年1-3月，沈陽商品住宅備案總面積133.63萬平，同比下降19%；成交套數(shù)12331套，同比下降30.6%。

（2022年1-3月銷售總面積165.08萬平，成交套數(shù)17759套）

2、2023年第一季度（1-3月）沈陽各區(qū)銷量

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3、2023年第一季度（1-3月）沈陽商品房企業(yè)銷售面積top10