剛剛，隨著最后一宗地塊落錘成交，成都6月首場(chǎng)土拍順利落幕。
今日站上拍賣(mài)席的8宗、共計(jì)約399畝地塊，分別來(lái)自錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)和天府新區(qū)。其中，一口氣拿出3宗地塊的天府新區(qū)成為供應(yīng)大戶。
最終拍賣(mài)結(jié)果如下：
(資料圖片僅供參考)
6月首場(chǎng)土拍關(guān)注高
首次參拍房企破百家
超高的含金量讓這8宗地塊，自5月掛網(wǎng)以來(lái)便引發(fā)全城媒體和開(kāi)發(fā)商高度關(guān)注，很多房企都流露出了強(qiáng)烈的拿地意愿。
到場(chǎng)的參拍房企，也印證了這場(chǎng)土拍的高熱度，包括招商蛇口、中國(guó)鐵建、建發(fā)、越秀、華潤(rùn)、華發(fā)、保利、錦江統(tǒng)建等央國(guó)平房企，也涌現(xiàn)出了新希望、龍湖、邦泰、明信、美的等民企入場(chǎng)，而這當(dāng)中也不乏湖北清能、四川聯(lián)投、西藏佳禾這類(lèi)面孔偏陌生的企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今日兩場(chǎng)土拍報(bào)名企業(yè)達(dá)到112家，達(dá)到了歷來(lái)土拍之最。
回顧成都上半年的土拍市場(chǎng)，房企投資熱度回暖、民企回歸成為關(guān)鍵詞。一位頭部房企負(fù)責(zé)人表示：“上半年以來(lái)，不論成都二手或新房市場(chǎng)都呈現(xiàn)出了火熱態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)熱度飆升也激發(fā)了開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆椋诵牡貕K熔斷抽簽才能決出勝負(fù)手，而相對(duì)冷門(mén)地塊則往往以底價(jià)成交，釋放了區(qū)域分化加劇的明顯信號(hào)。”
比如，今日絕對(duì)焦點(diǎn)地塊的金融城東板塊約29畝地塊，匯聚到超40家房企爭(zhēng)奪，最終抽簽決定歸屬也被稱為“幸運(yùn)兒的游戲”，而相對(duì)表現(xiàn)平淡的也有以底價(jià)成交的龍泉約34畝地塊，以及未觸發(fā)熔斷價(jià)的天府新區(qū)約24畝地塊。
二手市場(chǎng)作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，很大程度上也決定著市場(chǎng)信心。
成都在歷經(jīng)上半年的二手市場(chǎng)的瘋狂后，于上周突破了20萬(wàn)掛牌量大關(guān)，雖熱度卻呈現(xiàn)出下滑曲線，但對(duì)比5月超2萬(wàn)套成交數(shù)據(jù)仍處于全國(guó)領(lǐng)先地位，表明成都市場(chǎng)穩(wěn)健性與活力依舊明顯。
也因如此，各家房企依然將成都視為重點(diǎn)布局城市，今年高頻參拍的本土頭部房企新希望地產(chǎn)表示：“成都仍具有巨大潛力，我們將持續(xù)看好與深耕這座城市?！?/strong>
土地掃描
熱門(mén)地塊輪番上陣
今天上午場(chǎng)出讓的8宗土地“含金量”很高——全都位于城市核心區(qū)位，且多塊土地周邊成熟或潛力巨大，我們來(lái)看看熱度較高的幾塊土地。
①金三首供住宅用地，清水限價(jià)3.6萬(wàn)/㎡
這宗地處錦江區(qū)柳江街道約29畝地塊，是今日土拍的絕對(duì)焦點(diǎn)，也是金融城三期河?xùn)|片區(qū)首次供應(yīng)住宅用地。僅這一塊土地，就吸引了71家房企抽簽，算得上今年熱度最高的一塊土地。
依靠20600元/㎡最高限價(jià)、36000元/㎡最高清水限價(jià)，追平了此前大源141畝地塊記錄，是目前成都土拍市場(chǎng)的價(jià)格“雙料第一”。
地塊具體點(diǎn)位處于錦江大道南側(cè)，國(guó)瑞街西側(cè)，與蜀瑞苑隔街相望，西側(cè)約600米即是錦江，隸屬于金融城東板塊。
金融城三期約29畝地塊
整個(gè)板塊處暫于建設(shè)狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)大量圍擋與施工，雖目前生活居住氛圍稍顯薄弱，但道路、地鐵、公園以及多個(gè)寫(xiě)字樓均已呈現(xiàn)，相距金融城東站僅600米，而這里也將被作為T(mén)OD項(xiàng)目打造。
作為市場(chǎng)公認(rèn)的錦江區(qū)未來(lái)“頭牌板塊”，這里是錦江區(qū)“一道九園”產(chǎn)業(yè)格局中的交子公園金融商務(wù)區(qū)錦江片區(qū)，也是交子公園金融商務(wù)區(qū)的承載區(qū)之一，足以窺見(jiàn)板塊蘊(yùn)藏的巨大潛力價(jià)值。
地塊現(xiàn)狀
這是一塊約29.45畝的住兼商地塊、2.5容積率，清水限價(jià)36000元/㎡，對(duì)比金融城板塊的目前招商·大魔方、復(fù)地·金融島等二手房約5-7萬(wàn)/㎡的二手房?jī)r(jià)，仍有巨大的價(jià)差，拿地房企做好產(chǎn)品本身，自然不會(huì)缺乏買(mǎi)家。
②金牛觀音閣約5畝，最迷你地塊出現(xiàn)
占地約5.6畝、容積率2.5，可開(kāi)發(fā)體量?jī)H約0.95萬(wàn)方，是目前土拍供地中最“袖珍”的地塊。
地塊周邊被老舊院落包裹，居住氛圍與煙火氣濃郁，旁邊就是石筍街小學(xué)（東區(qū)），地塊周邊生活配套成熟，但老舊的城市界面和狹小的開(kāi)發(fā)空間，都給這一項(xiàng)目帶來(lái)難度。最終，這一地塊被澳南抽中——今年3月，澳南還拿下了新都區(qū)新繁街道20.5畝地塊。
金牛約5畝地塊
據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年以來(lái)成都一環(huán)內(nèi)僅供地5宗，包括鴻山·翡翠府、融信·世紀(jì)縵云、金地·39峯和寬窄慢里，且體量都比較迷你，地幅約8-23畝。
一位業(yè)內(nèi)人士指出：“針對(duì)這類(lèi)市中心小地塊而言，本身操持空間有限，對(duì)開(kāi)發(fā)商的打造手藝提出了很高要求，市中心地段以及周邊教育價(jià)值將是核心營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)?！?/p>
地塊現(xiàn)狀
而一個(gè)更具參考性案例是同屬于金牛區(qū)，也打著石筍街小學(xué)價(jià)值的小地塊項(xiàng)目融信·世紀(jì)縵云，自去年4月入市后至今仍在順?shù)N，精裝總價(jià)約460萬(wàn)/套起。
③二仙橋約84畝，成華供貨大戶再推地
二八板塊是成華區(qū)的主要住宅供地區(qū)域，地塊西側(cè)毗鄰青秀未遮山，東側(cè)即是蜀道·翰文府，相距全區(qū)大搖號(hào)的成都英才學(xué)校僅30余米。同時(shí)，地塊東北側(cè)是規(guī)劃社區(qū)綜合體、規(guī)劃幼兒園、規(guī)劃運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。
二仙橋約84畝地塊
地塊本身綜合素質(zhì)不錯(cuò)，周邊配套算齊備，但北側(cè)500范圍內(nèi)有密集的鐵路線網(wǎng)穿插，由于當(dāng)日探地期間，通往該地塊的道路正在施工，暫不得而知噪音干擾有多大。
地塊周邊匯聚有蜀道·翰文府、華潤(rùn)置地·中環(huán)天序、首鋼·璟悅里等多個(gè)在售待售住宅項(xiàng)目，如何做出差異化產(chǎn)品突圍競(jìng)爭(zhēng)紅海，亦是拿地房企亟待思考的問(wèn)題。
區(qū)域現(xiàn)狀
④天西約143畝，3.4萬(wàn)/㎡刷新區(qū)域清水限價(jià)
該地塊位于天府總部商務(wù)區(qū)西側(cè)，南鄰廣州路，北靠廈門(mén)路，距最近的地鐵線路是6號(hào)線秦皇寺站約700米，目前周邊還處于待建狀態(tài)，北側(cè)規(guī)劃有開(kāi)放式商業(yè)集群的人字綠廊、招商花園城購(gòu)物中心等。
天西約143畝地塊
目前，天西板塊住宅集中在北側(cè)，包括中海·天府里、保利·和光嶼湖、萬(wàn)科·天府錦繡、招商·時(shí)代公園、首開(kāi)龍湖·云著等，板塊上一次供地是在2021年6月，即要求現(xiàn)房銷(xiāo)售的卓越永利·云翠，項(xiàng)目清水限價(jià)28150元/㎡，在售價(jià)格為精裝560萬(wàn)/套起。
地塊整體占地約143畝，這種體量在全城都屬少見(jiàn)，共由6個(gè)小地塊組成，而清水限價(jià)34000元/㎡，也刷新了目前天府新區(qū)中清水限價(jià)最高紀(jì)錄。