5月9日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)我愛我家控股集團股份有限公司（000560.SZ）召開2022年年度業(yè)績說明會。

我愛我家管理層在業(yè)績會上提到，相寓獨立上市是公司一直明確的戰(zhàn)略目標(biāo)，公司今年會啟動相寓業(yè)務(wù)獨立分拆上市的準(zhǔn)備工作。

根據(jù)我愛我家于4月28日發(fā)布的2022年年報，2022年，我愛我家實現(xiàn)營業(yè)收入116.73億元，凈利潤虧損3.06億元。對我愛我家而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)以及房屋資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)是其營業(yè)收入的主要來源。

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其中，長租公寓品牌相寓全年租金交易額163.30億元，實現(xiàn)營收56.47億元。相寓在管房源覆蓋北京、上海、深圳、杭州等15個城市，規(guī)模為25.4萬套，相比2021年增長0.4%。

此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)2022年實現(xiàn)營收35.3億元，新房業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入12.7億元。

對于投資者提出的未來的擴張策略，我愛我家管理層表示，未來幾年，公司會繼續(xù)積極采取穩(wěn)步擴張的布局策略。在城市方面，公司將繼續(xù)聚焦一線和新一線城市，首先鞏固和提升公司現(xiàn)有布局城市的市場份額，然后在人口規(guī)模較大、經(jīng)濟活躍的新一線城市積極尋找擴張的業(yè)務(wù)機會。在擴張戰(zhàn)略方面，公司將以自營為主、加盟為輔的模式，公司會首先保證單店效率在行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位，不單純以擴張為目的，不采取犧牲效率的方式進行盲目規(guī)模擴張。

我愛我家稱，上海是公司業(yè)務(wù)發(fā)展的重要城市，是公司二手經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)快速發(fā)展和相寓品牌持續(xù)市場化的橋頭堡。2023年，公司將持續(xù)通過品牌升級、數(shù)字化建設(shè)，提升上海地區(qū)的市占率水平，提升相寓業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營效率。

我愛我家提到，從今年4月份數(shù)據(jù)看，存量房市場成交量有小幅度降低，主要是一季度短期需求迅速拉升之后帶來的市場自然回穩(wěn)。雖然二、三季度存量房交易仍存在一定的不確定性，但其對市場整體的穩(wěn)定狀態(tài)充滿信心，預(yù)計今年市場交易量相對于去年將迎來穩(wěn)健的復(fù)蘇。

對于房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展，我愛我家管理層認為，國內(nèi)存量房市場未來將保持穩(wěn)定增長，主要驅(qū)動因素來自三方面，一是新房供給量逐步下降后，存量房交易占總體房屋交易比例上升；二是存量房住房供給量的持續(xù)增加；三是存量房屋流通率提升。

值得一提的是，5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，從十方面明確監(jiān)管措施，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，保護交易當(dāng)事人合法權(quán)益。

對此，我愛我家董事長、總裁謝勇表示，指導(dǎo)文件對行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展是有益的。

我愛我家董事、董事會秘書解萍提到，我愛我家多年來一直按照政府要求和政策制定，提供親民的費率服務(wù)。今后，該公司將繼續(xù)堅持“待客如己”的服務(wù)理念，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

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