5月7日，京東拍賣網(wǎng)掛出“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權轉讓項目”，因為抵押物為北京萬柳書院75套未售住宅、商業(yè)服務用房以及車位而引發(fā)關注。目前，這則公告引來1萬+次圍觀以及吸引了25名意向人。

(相關資料圖)

這一不良債權轉讓項目的處置主體為中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（簡稱“信達北京公司”）。

5月8日，知情人士向新京報記者透露：“目前，雙方正在積極協(xié)商，預計近期將得到妥善圓滿解決?！?/p>

萬柳書院75套未售住宅被抵押

根據(jù)京東拍賣信息顯示，上述不良債權轉讓項目處置的是北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的不良債權。截至2023年1月31日，債權金額約為46.95億元，其中債權本金37.50億元。中赫集團有限公司是共同債務人。

信達北京公司在公告中稱，此項目是以北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權設立股權他益權信托，為重組債務提供擔保。該項目到期日為2025年3月份，債務人曾存在逾期等違約情形。

令人注目的是，萬柳書院小區(qū)是北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下現(xiàn)在唯一開發(fā)和銷售的樓盤，屬于現(xiàn)房銷售，已售房產(chǎn)已經(jīng)正常交房和入住。而項目債權的抵押物包括位于北京市海淀區(qū)萬柳華府北街9號院的萬柳書院75套住宅以及萬柳書院的商業(yè)服務用房以及車位。此外，中赫置地、中赫集團實際控制人周金輝及其配偶提供連帶責任保證。

公告還列出了萬柳書院未售用于抵押的75套住宅清單，包括樓號、單元號和房間號等詳細信息。

據(jù)天眼查顯示，北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房等。此前由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日，中赫集團、中赫置地等退出北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東行列，目前中國金谷國際信托有限責任公司成為唯一股東。此外，中國金谷國際信托有限責任公司由中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司持股93.75%。

一套萬柳書院曾拍出超億元價格

若以46.95億元的債權金額計算，萬柳書院這批75套房源的均價約超6000萬元/套。

2022年5月，萬柳書院一套房產(chǎn)曾拍出1.09億元的價格，單價達到36.46萬元/平方米。不過，在今年4月18日，同樣是萬柳書院的房產(chǎn)則是以單價14.9萬元/平方米成交，總價為6963萬元，面積為467.25平方米。單純從單價上看，這與去年的成交單價相比降幅不小，但這其中不排除住宅產(chǎn)品的差異影響著單價。

公開資料顯示，萬柳書院所在地塊由中赫置地于2012年7月摘得，總價26.3億元。拿地之后，中赫置地將其打造為萬柳書院高端項目，于2015年1月入市，當時的價格為超10萬元/平方米。

據(jù)中赫集團官網(wǎng)信息顯示，中赫集團創(chuàng)立于2005年9月，其以地標級項目和頭部體育IP等核心資產(chǎn)為依托，集體育、文娛、商業(yè)和科技等核心資源于一體。其在北京開發(fā)的項目雖然不多，但卻以高端項目見長，除了萬柳書院之外，還有釣魚臺7號院，售價達到30萬元/平方米。

值得關注的是，中赫集團持有北京國安足球俱樂部100%的股權。作為中赫集團實際控制人的周金輝，也是北京國安足球隊的掌門人。2020年底，中赫集團聯(lián)合北京建工集團、華體集團中標北京工人體育場改造復建政府與社會資本合作項目，并共同成立中赫工體公司負責項目在合作期內(nèi)的投資、建設和運營。

新京報記者 袁秀麗