(相關(guān)資料圖)

.天津北方網(wǎng)訊：日前，天津市第一中級(jí)人民法院通報(bào)了近年來(lái)物業(yè)類案件的審理情況，并發(fā)布典型案例。法官以案說(shuō)理釋法，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)各方主體加強(qiáng)溝通交流、平等協(xié)商、友好對(duì)話、理性維權(quán)、誠(chéng)信履約，依法妥善化解矛盾糾紛。

.在一起案例中，某物業(yè)公司起訴業(yè)主王某。王某認(rèn)為鄰居將其主臥陽(yáng)臺(tái)外通風(fēng)道封堵、私搭亂蓋，加之原建筑玻璃幕墻造成其家中形成熱島效應(yīng)，主張物業(yè)公司對(duì)此未履行管理職責(zé)，拒絕交納物業(yè)費(fèi)。法院認(rèn)為，當(dāng)事人之間存在物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系。物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)單位，為案涉小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)；王某作為小區(qū)業(yè)主，接受了物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。王某主張其房屋被封堵、物業(yè)公司存在管理不當(dāng)，不應(yīng)給付物業(yè)費(fèi)，無(wú)充分依據(jù)，且該問(wèn)題屬于相鄰權(quán)糾紛，可另行向侵權(quán)人主張權(quán)利。

.法官提醒，業(yè)主應(yīng)當(dāng)正確選擇維權(quán)途徑，有效維護(hù)自身合法權(quán)益。對(duì)于相鄰權(quán)糾紛，可以通過(guò)與相鄰業(yè)主協(xié)商、向行政機(jī)關(guān)舉報(bào)、向人民法院提起訴訟等途徑解決。業(yè)主以相鄰關(guān)系糾紛為由拒交物業(yè)費(fèi)，缺乏依據(jù)，不能成立。

.在另一起案例中，某小區(qū)業(yè)主大會(huì)作出與物業(yè)公司解除物業(yè)服務(wù)合同的決議，并向其通知了合理退出期限。但物業(yè)公司未按期退出，繼續(xù)在該小區(qū)從事物業(yè)活動(dòng)。因部分業(yè)主未向其交納此后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司訴至法院。法院認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主大會(huì)作出解除合同決議，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施等。物業(yè)公司不得再?gòu)?qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)，更不得以實(shí)際服務(wù)為由向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司要求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)的訴請(qǐng)，不能成立。

.根據(jù)民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反該規(guī)定，不得請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。（津云新聞編輯張瑜）