售樓部不給退首付款怎么辦?

1、如果開(kāi)發(fā)商存在違約行為，購(gòu)房者要求退首付款，而開(kāi)發(fā)商不配合的話(huà)，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

2、如果協(xié)商無(wú)果的話(huà)，那么購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)主管部門(mén)投訴。投訴也是有技巧的，必須有充足的理由。商品房銷(xiāo)售分為預(yù)售和現(xiàn)售兩種，兩種銷(xiāo)售模式下有不同的管理要求和規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去熟悉和了解。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商違反管理規(guī)定的情況下投訴，才可能對(duì)開(kāi)發(fā)商造成影響。

3、還可以向司法部門(mén)提起訴訟。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間建立的合同關(guān)系，無(wú)論是否簽署了書(shū)面的協(xié)議，是否經(jīng)過(guò)了網(wǎng)簽，都是合同關(guān)系。因?yàn)榻獬贤l(fā)生的糾紛，購(gòu)房者就可以向房屋所在地法院提起民事訴訟，只要符合法律規(guī)定的情形，就會(huì)得到法院的支持。

房子退掉了首付要多久能到賬?

這個(gè)沒(méi)有具體規(guī)定，所以到賬時(shí)間有快有慢。具體到賬時(shí)間您可以聯(lián)系商戶(hù)咨詢(xún);如在商戶(hù)提供的退款日期內(nèi)，可登錄網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行查詢(xún)賬務(wù)情況。

購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

一、延期交付房屋。

到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無(wú)效。

合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

四、房屋面積誤差超過(guò)3%。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。

根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。

如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

法律依據(jù)《合同法》。