今天來聊聊關(guān)于房地產(chǎn)五證二書一表，五證二書的文章，現(xiàn)在就為大家來簡(jiǎn)單介紹下房地產(chǎn)五證二書一表，五證二書，希望對(duì)各位小伙伴們有所幫助。

1、一：買新房時(shí)的五證：五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸掛的要求。

(資料圖)

3、2、《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

5、《國有土地使用證》是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。

6、其中，“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》;“商品房”用地是《出讓土地》。

7、兩種土地性質(zhì)不一樣。

8、《住宅用地》的使用期限是70年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。

9、買房填寫合同時(shí)一定要看實(shí)際使用年限還有多少年。

10、《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

11、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

12、3、“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

13、商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

14、二：兩書：“兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。

15、是開發(fā)商在向購房者交付房屋時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。

16、購房者有權(quán)索要。

17、三、買房查看“五證兩書”后的注意事項(xiàng)：所購房產(chǎn)是否已設(shè)置抵押權(quán)在購房前購房人查看開發(fā)商出示的《國有土地使用證》時(shí)，須注意該證書上：“有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明”欄內(nèi)是否注明有上述抵押情況。

18、如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商以土地使用權(quán)和在建工程進(jìn)行抵押的情況，購房人應(yīng)請(qǐng)開發(fā)商介紹清楚抵押權(quán)人(一般為貸款行)是否同意預(yù)(銷)售抵押房產(chǎn)和同意逐步解除抵押，以及是否簽署了相關(guān)的承諾書;并在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之前請(qǐng)開發(fā)商告志愿設(shè)置的抵押是否已經(jīng)解除。

19、如果開發(fā)商是以部分土地使用權(quán)和部分在建工程進(jìn)行抵押的，購房人應(yīng)注意查清自己購買的房產(chǎn)是否屬于已抵押的部分。

20、目前存在的問題是，由于個(gè)別開發(fā)商未能按期償還銀行貸款，使銀行不愿放棄其在開發(fā)項(xiàng)目上設(shè)置的抵押權(quán)，導(dǎo)致購房人無法順利取得《房屋所有權(quán)證》，從而使買賣雙方產(chǎn)生不少爭(zhēng)議甚至訴訟。

21、2、開發(fā)商是否超面積銷售在商品房預(yù)售許可證背面印有可銷售范圍，如樓座、樓層、房號(hào)、總共多少平方米等。

22、購房人在購買商品房時(shí)，一定要認(rèn)清商品房的樓牌號(hào)是否在銷售許可證的范圍內(nèi)，如果不在，說明該房屬于超建房屋。

23、超建房屋是違法的，購買后是無法辦理產(chǎn)權(quán)的。

24、3、要注意開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和資金情況開發(fā)商雖然取得了《商品房預(yù)售許可證》，但要辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)證必須要有《竣工驗(yàn)收備案證》。

25、《房屋備案證》主要是證明商品房驗(yàn)收合格，并可交付使用是辦理《商品房產(chǎn)權(quán)證》的必備條件。

26、而在現(xiàn)實(shí)中往往開發(fā)商和施工單位之間因資金等問題產(chǎn)生矛盾或糾紛，商品房雖然已經(jīng)建成，但由于開發(fā)商拖欠工程款，施工方往往采取拖延或不交付工程竣工資料。

27、使得商品房雖然建好，但仍然無法辦理產(chǎn)權(quán)。

相信通過五證二書這篇文章能幫到你，在和好朋友分享的時(shí)候，也歡迎感興趣小伙伴們一起來探討。