項目名稱為Capital Point，位于4330 Kingsway，在Kingsway與Kathleen街相交處，由資產(chǎn)管理公司Slate Asset Management開發(fā)。

原規(guī)劃是改造現(xiàn)有的兩幢建于1983年的10層和19層的辦公樓，增加樓宇面積和零售空間，打造成Metrotown商業(yè)中心唯一的100% AAA級分契式辦公樓。

(相關資料圖)

Capital Point的特點是提供大量小業(yè)主式辦公空間，這與典型的由大業(yè)主持有僅出租的辦公空間有所不同。

該項目原計劃在2021年春季開始施工，于今年春季完工。然而，截至本月，該項目沒有任何實質性進展。

Slate Asset Management對媒體和公眾解釋稱，諸多外部因素不斷對房地產(chǎn)行業(yè)構成挑戰(zhàn)，項目取消的原因包括疫情、持續(xù)的供應鏈問題、通脹造成的建筑成本上漲，以及最近利率的空前上漲。

目前，Slate已終止了所有分契辦公空間的購買協(xié)議，并全額退還所有定金和利息。

盡管Slate取消了Metrotown項目，但他們?nèi)杂媱澙迷摰貕K。

Slate表示，他們現(xiàn)在認為，該樓盤的“最佳用途”是住宅和商業(yè)混合使用，并將在今年向市政府提交一項新的規(guī)劃申請，概述修訂后的開發(fā)戰(zhàn)略。

“我們將全力與Burnaby市和當?shù)厣鐓^(qū)合作，挖掘這個優(yōu)秀地塊的潛力，并滿足當今Burnaby市場的需求。”

Metrotown的Kingsway沿線已經(jīng)有諸多商住混合高層公寓。

辦公樓改建為住宅是可能的，被稱為“適應性再利用”（adaptive reuse,），這在BC省很少被討論。

在這片區(qū)域將辦公樓改建為住宅樓是契合周邊環(huán)境的。該地區(qū)正是各大知名開發(fā)商進行住宅開發(fā)的熱點地區(qū)，包括Bosa Properties在Wilson Avenue上的一座52層高層公寓，Polygon Homes在Olive Avenue上的兩座住宅樓，以及位于Kingsway上的一座59層混用塔樓。

而Burnaby市的新市政廳也將設在Metrotown地區(qū)。

目前，辦公場所的需求疲軟，Capital Point項目“流產(chǎn)”只是大趨勢下的一個例子。除此以外，租賃型辦公空間逐漸上升的空置率也反映了當今房地產(chǎn)行業(yè)的困境以及逐漸嚴峻的經(jīng)濟形勢。

根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)公司CBRE的數(shù)據(jù)，在2023年第一季度，大溫地區(qū)辦公空間的空置率達到8.

然而，值得注意的是，大溫的辦公空間空置率在加拿大和美國最大城市中仍處于較低水平。

在多倫多，2023年第一季度市中心辦公空置率為15.3%，這是自1995年以來的最高水平。

根據(jù)CBRE的數(shù)據(jù)，渥太華的空置率為13.2%，蒙特利爾的空置率為16.5%，也是歷史最高水平。

與此同時，在舊金山，無論是用于租賃還是轉租，市中心辦公空置率創(chuàng)下歷史新高，超過了總空間的30%，

4%至8%之間的辦公空間空置率通常被認為是健康或平衡的。

溫哥華市中心辦公空置率上一次超過10%是在2004年的互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂后，當時眾多互聯(lián)網(wǎng)公司和初創(chuàng)科技公司相繼破產(chǎn)。