重慶公積金二套房貸款政策

(資料圖)

注：1.若是第一套房有公積金貸款，需要結(jié)清貸款，才能辦理二套房的公積金貸款。

2.若從未用過公積金貸款的

案例：市民李先生從未使用過住房公積金貸款，在巴南區(qū)有住房，上班在渝北區(qū)，通勤時間長。為了解決職住平衡問題，減少通勤時間，方便工作生活，李先生想在渝北區(qū)新購一套住房，在符合住房公積金貸款條件的情況下，此次政策統(tǒng)一后，即可在渝北區(qū)使用住房公積金貸款購房。

一、貸款額度

(一)可貸額度

住房公積金個人住房貸款個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個人最高額度50萬元，多子女家庭個人最高額度60萬元;

夫妻參貸的可貸額度為繳存職工及其配偶的個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金貸款總額不得超過100萬元;多子女家庭貸款總額不得超過120萬元。

(二)貸款成數(shù)

繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購房屋價值的80%;

繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購房屋價值的70%，多子女職工家庭最高貸款成數(shù)為所購房屋價值的75%。

(三)其他規(guī)定

1、繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購住房評估價值和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的80%;

繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購住房評估價值和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的70%;

多子女職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購住房評估價值和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的75%;

一手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩余本金余額;

二手房置換貸款應(yīng)同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定。

2、繳存職工家庭月負(fù)債不超過家庭月收入的50%。

二、貸款利率

住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

目前，繳存職工家庭購買首套住房的，5年以下(含)貸款年利率為2.6%，五年以上貸款年利率為3.1%;

繳存職工家庭購買第二套住房的，5年以下(含)貸款年利率為3.025%，五年以上貸款年利率為3.575%。

三、貸款期限

住房公積金個人住房貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間后5年。

四、參貸規(guī)定

按時連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡稱“參貸”)，夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，參貸后的借款人配偶視為住房公積金個人住房貸款的共同借款人。

五、其他政策規(guī)定

按照國家和我市相關(guān)政策規(guī)定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求，不受理購買第三套及以上住房和 “三無”人員住房公積金個人住房貸款。

(一)新購住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！罢J(rèn)房”方面，職工家庭在中心城區(qū)新購住房時，只認(rèn)中心城區(qū)的住房套數(shù);職工家庭在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房時，認(rèn)定全市范圍內(nèi)的住房套數(shù);“認(rèn)貸”方面，只將住房公積個人住房貸款記錄納入核查范圍。

(二)置換貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存職工家庭除該 套住房及購買該套住房使用的商業(yè)性住房貸款外，繳存職工家庭無住房貸款記錄且在本市范圍內(nèi)無住房。

(三)“三無人員”的認(rèn)定。指在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人?！坝袘艏碧刂纲彿咳藨艏怯浽谥貞c市;“有企業(yè)”特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)(含公司、合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè))已滿1年，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營活動，且有相關(guān)納稅或社保繳費(fèi)等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外);“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會保險且繳費(fèi)12個月以上的(含個體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會保險費(fèi)12個月及以上的人員)。

(四)多子女家庭認(rèn)定。多子女家庭是指有兩個及以上子女的職工家庭。

(五)川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”。四川繳存職工在我市申請住房公積金個人住房貸款享受同城待遇。

(六)靈活就業(yè)人員貸款。選擇我市規(guī)定的靈活就業(yè)人員繳存使用產(chǎn)品，按照協(xié)議約定按時足額繳存并獲得貸款資格，符合我市住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定的，購買家庭首套及第二套自住住房可申請使用住房公積金貸款。