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日企永旺在北京市場的版圖正不斷縮小。4月19日，北京商報記者走訪位于永旺集團旗下的昌平夢樂城發(fā)現(xiàn)，該商場電梯停運、門店圍擋，商戶打折促銷。相關(guān)人士透露，昌平夢樂城將于6月24日全面關(guān)閉，后期將改造為超極合生匯項目二期。分析指出，在消費升級的情況下，堅持傳統(tǒng)百貨模式的永旺集團已無法適應市場需求，想要繼續(xù)擴張，需要因地制宜，圍繞市場特色、消費者需求定制消費內(nèi)容。

昌平夢樂城6月關(guān)閉

昌平永旺夢樂城國際商城進入經(jīng)營倒計時。北京商報記者走訪昌平夢樂城看到，即使在正常工作日，該商場內(nèi)通往三層、負一層的多個扶梯、直梯停運，用圍欄或警戒線攔住，掛出“電梯維修中”的告示。同時，商場內(nèi)部分門店正推出打折促銷活動，有的商品優(yōu)惠至1折。

在正常開放的商場一層、二層，記者看到了眾多品牌已經(jīng)關(guān)閉相應門店，例如本宮的茶、魔幻VR空間、鮮芋仙等。商場內(nèi)一位工作人員告訴記者，永旺在下個月租期結(jié)束后將不再續(xù)租。

與此同時，記者從物業(yè)相關(guān)人員處獲悉，永旺所在的區(qū)域?qū)⒊蔀槌瑯O合生匯二期項目。未來裝修完畢后，現(xiàn)階段夢樂城內(nèi)的永旺超市也將變?yōu)槠渌烦校劳鷫魳烦侨娉烦觥?/p>

商場內(nèi)一家飲品店的工作人員告訴記者，目前店內(nèi)已經(jīng)收到通知，要求在6月24日全面撤出。北京商報記者此前從合生商業(yè)集團獲悉，位于永旺夢樂城東側(cè)的超極合生匯一期預計今年開業(yè)，項目分為兩期，其中二期將改造現(xiàn)有的永旺夢樂城。

北京商報記者就昌平夢樂城的營業(yè)情況及后續(xù)計劃向永旺官方發(fā)送了采訪提綱，但截至發(fā)稿未收到回復。

據(jù)了解，昌平夢樂城于2008年開業(yè)，是該公司在北京市的首家購物中心，已營業(yè)了近15年。該項目總建筑面積近15萬平方米。當時周邊幾乎沒有住宅，永旺夢樂城進駐之后，住宅和店鋪越來越多，區(qū)域商業(yè)逐漸走向成熟。

連續(xù)七年虧損

除了昌平夢樂城，永旺在北京市場還有豐臺的夢樂城。作為在北京的第二個項目，2015年開業(yè)的豐臺夢樂城是當時豐臺區(qū)最大的購物中心，引進了80余家區(qū)域首店。如今，豐臺夢樂城的情況同樣不容樂觀。

記者此前走訪發(fā)現(xiàn)，豐臺夢樂城三層的美食城已經(jīng)關(guān)閉，其余樓層也出現(xiàn)了品牌撤店的情況。同樣，豐臺夢樂城場內(nèi)亦出現(xiàn)了直梯停運的情況。

實際上，永旺的“撤退”在2022年10月就已有所端倪。當時，位于朝陽大悅城的永旺超市進行撤店，官方公布的原因為公司業(yè)務(wù)調(diào)整。

永旺夢樂城官網(wǎng)顯示，截至2021年底，永旺在全國開設(shè)了22座購物中心。而永旺曾對外表示，計劃到2025年在中國內(nèi)地實現(xiàn)打造29家購物中心的目標。若北京昌平、豐臺兩座夢樂城陸續(xù)關(guān)閉，距離其29家的目標又遠了一步。

市場份額銳減，或許與永旺的業(yè)績表現(xiàn)脫不了干系。永旺公布的2022年業(yè)績報告顯示，2022年，永旺全年收益95.7億港元，該年度虧損2.2億港元。其中，中國內(nèi)地業(yè)務(wù)虧損約1.1億港元。記者梳理永旺往年財報發(fā)現(xiàn)，2022年度已是永旺連續(xù)虧損的第七年，自2016年起，永旺持續(xù)虧損，在2021年達到峰值，虧損擴大至5億元。

在消費市場快速變化下，仍保留傳統(tǒng)模式經(jīng)營的永旺難免與新消費需求產(chǎn)生錯位。北京國際商貿(mào)中心研究基地首席專家賴陽表示，昌平夢樂城規(guī)劃之初，滿足了周邊大量人口的購物需求，隨著人們消費需求的轉(zhuǎn)變，休閑、文化、娛樂體驗成為了重點，這個項目本身的運營模式與消費需求已不相適應。

湖北湖南浙江擴張

值得注意的是，不斷減少市場份額的永旺將重心轉(zhuǎn)移到南方市場。公開資料顯示，永旺夢樂城曾宣布將把湖南省作為在中國發(fā)展的又一核心區(qū)域，同時計劃在湖北省武漢市、浙江省杭州市開設(shè)新購物中心。而新的項目仍采用一貫的“兩核一街”布局模式，即以“永旺綜合百貨超市”和大型專賣店組成的“其他主力店”為核心，兩核之間由各類店鋪組成的“專賣店街”連接。

按照永旺的規(guī)劃，位于武漢江夏的夢樂城預計2023年開業(yè)，位于杭州錢塘新區(qū)、長沙茶塘的夢樂城則將于2024年入市。此前，永旺已分別在湖北湖南地區(qū)、江浙地區(qū)布局了3座、6座夢樂城。

為什么永旺在北京市場不斷萎縮，在南方市場仍不斷擴張？賴陽指出，城市發(fā)展、業(yè)態(tài)升級在不同的城市之間存在時間差，“夢樂城在北京市場無法滿足當下消費者的需求，但可能在其他城市還有一定的市場需求”。同時，新建項目相比傳統(tǒng)項目改造而言，能直接調(diào)整場內(nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃，規(guī)避舊項目中存在的問題。

中國百貨商業(yè)協(xié)會秘書長楊青松表示，無論是布局在哪個城市，購物中心都要圍繞周邊市場需求做出清晰定位，圍繞定位、客群打造豐富的業(yè)態(tài)組合。同時，還要根據(jù)市場變化靈活調(diào)整經(jīng)營模式、商戶組合、線上策略等。