公積金貸款買二手房有哪些流程?

1、提交申請

向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：有房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記。

2、受理申請

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

3、交易過戶

房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理交易過戶手續(xù)。

4、辦理抵押

由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權(quán)證》。

5、貸款發(fā)放

由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方開具的存折帳戶內(nèi)。

二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款?

二手房公積金貸款是先過戶再辦理貸款。大概的過程是先去銀行或者公積金管理中心辦理面簽手續(xù)，等批貸函下來后，再進行繳稅過戶;過完戶后，出新房本再做抵押，然后銀行再直接給業(yè)主放款。本身公積金貸款是屬于抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然后辦理過戶手續(xù)，剩余的貸款資金就會在審批通過之后發(fā)放的。