個(gè)人征信有問題多久可以辦理房貸?

個(gè)人征信有問題，理論上來說，用戶需要在還清貸款之后，等待五年時(shí)間才可以辦理房貸。根據(jù)規(guī)定，征信逾期記錄會(huì)自用戶履行還款義務(wù)之后保留5年，5年之后逾期記錄消除了，用戶就可以在銀行辦理貸款買房。但實(shí)際上，大部分銀行只看借款人2年之內(nèi)的征信報(bào)告，畢竟各大銀行對(duì)于房貸征信要求有所不同，因此借款人可以咨詢一下借貸銀行。

比如中國工商銀行規(guī)定，申請房貸的客戶個(gè)人消費(fèi)貸款近24個(gè)月內(nèi)，逾期期數(shù)≥6，個(gè)人住房貸款近24個(gè)月內(nèi)，逾期期數(shù)≥12的，會(huì)被直接拒貸。中國建設(shè)銀行規(guī)定，如果借款人的征信上有分期還款拖欠貸款本金，或利息連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上，到期一次還款拖欠貸款本金，或利息時(shí)間在90天(含)以上，在建行及同業(yè)賬戶狀態(tài)逾期，或近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄，都會(huì)直接拒貸。

個(gè)人征信記錄影響貸款嗎?

答案是會(huì)影響。

(一)兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期或累計(jì)六次銀行拒貸。

(二)征信特別好(無逾期)的貸款人首套貸款可享利率優(yōu)惠(部分銀行);征信不好，銀行會(huì)根據(jù)具體情況上浮利率或拒貸。

(三)查詢個(gè)人征信次數(shù)太多容易被拒貸

Ps：如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會(huì)覺得被征信當(dāng)事人的資質(zhì)不好，是會(huì)影響以后貸款申請和信用卡的辦理的。