商住房和普通住宅的區(qū)別有哪些?

1、使用費(fèi)用不同：商住兩用房一般水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。而普通住宅一般是按照民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，價格比較低。

2、契稅不同：普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制：商用住宅購買此類房屋大多不能申請公積金貸款。

4、土地性質(zhì)不同：商住房是商業(yè)用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地規(guī)劃住宅。

5、使用年限不同：商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。

6、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同：住宅的使用權(quán)到期后一般會自動延續(xù)，非住宅則要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補(bǔ)償。

為什么商住房便宜?

首先，商住房屬于公寓性質(zhì)，不限購，而且價格相對便宜，所以很多人選擇購買商住房。其次，商住房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，這意味著購購買商住房之后，房子可以一直使用下去，不用擔(dān)心房子老化的問題。最后，商住房的總價比較低，一般來說，商住房的單價在8000元左右，而公寓寓的價格大概在2萬元左右，所以，購買商住房的成本要比公寓低很多。