什么原因?qū)е路抠J利率沒有降?

房貸利率沒有降低可能是以下原因?qū)е碌模?/p>

1、客戶選擇了固定利率：在以前的存量房貸客戶中，如果有客戶最后選擇的是固定的利率，那么不管市場利率如何變化，自己房貸利率并不會隨著變動，只有選擇房貸利率與LPR掛鉤的客戶，在LPR的數(shù)值下降以后，房貸利率才有可能會下調(diào)。

2、是申請的公積金貸款：對于公積金貸款的客戶來說，自己房貸利率也可能有下調(diào)的機會，不過這需要央行下調(diào)公積金貸款的基準(zhǔn)利率才行，相對于LPR來說，基準(zhǔn)利率的表現(xiàn)比較穩(wěn)定，不會經(jīng)常性地調(diào)整。如果央行沒有下調(diào)公積金貸款的基準(zhǔn)利率，那么客戶的房貸利率也不會降低。

3、LPR的數(shù)值沒有變化：對于選擇了浮動房貸利率的客戶來說，自己的房貸利率是銀行在LPR的基礎(chǔ)上加點形成的，加點數(shù)值在整個房貸周期內(nèi)不會有變化，所以影響自己房貸利率漲跌的關(guān)鍵就是LPR的數(shù)值。

如果LPR的數(shù)值對比以前沒有出現(xiàn)變化，那么客戶的房貸利率也不會有調(diào)整，只有在LPR數(shù)值下調(diào)的時候，客戶的房貸利率才有跟著降低的空間。

4、還未到房貸利率變化日期：LPR的數(shù)據(jù)雖然每個月都會重新公布一次，但這并不代表客戶的房貸利率每個月都有變化，一般來說選擇浮動利率的客戶，房貸利率是每年變化一次，要么是在每年的一月一號進行調(diào)整，要么是在房貸下款日進行調(diào)整，客戶可以查看自己的貸款合同確認。到了房貸利率調(diào)整日，銀行會根據(jù)最新一期的LPR來加點形成客戶接下來一年的房貸利率，如果還沒到房貸利率變化日，就算是LPR調(diào)整了，客戶的房貸利率也不會有什么變化。

5、銀行沒有及時調(diào)整：比如說一些時候銀行可能會存在系統(tǒng)錯誤的情況，可能會導(dǎo)致客戶的房貸利率沒有按時出現(xiàn)變動，客戶可以登錄銀行的手機銀行，查看自己的房貸利率信息，如果發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率沒有按約定出現(xiàn)變化，可以及時聯(lián)系銀行來解決，不過在正常情況下銀行出現(xiàn)錯誤的可能性并不大。

央行降準(zhǔn)是不是房貸利率降低?

銀行降準(zhǔn)只是下調(diào)了金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu))，將會釋放約1萬億元的長期流動性資金，但并不代表房貸利率會隨之降低，只是銀行會有更多資金用來放貸了。

而大家要知道，房貸利率看的主要是央行降息，而不是降準(zhǔn)，降準(zhǔn)和降息是兩碼事，不能混為一談。央行如果想降低市場利率，其實直接降息就行，而央行并沒有降息，也就代表央行認為當(dāng)下市場利率處于合理范圍，暫時沒必要繼續(xù)降低。

至于央行此次降準(zhǔn)，主要是為了扶持中小微型企業(yè)，降低中小微企業(yè)融資成本，推動實體經(jīng)濟發(fā)展。

而以后房貸利率會不會降低，客戶可以多關(guān)注央行政策消息，以及LPR(貸款市場報價利率)的每月報價，若LPR下降了，那房貸利率自然會相應(yīng)降低。