房貸大額還款需要什么手續(xù)費(fèi)嗎?

房貸大額還款可能會(huì)需要一定的違約金。有的銀行對(duì)借款人的提前還貸時(shí)間有要求，借款人必須達(dá)到規(guī)定時(shí)間才能還貸，否則就需要收取一定比例的違約金。因此借款人大額還款前要注意查看貸款合同中有關(guān)還貸的要求。

房貸等額本息提前大額還款劃算嗎?

房貸等額本息提前大額還款劃不劃算，需要根據(jù)還款的時(shí)間決定。

如果房貸等額本息還款已經(jīng)還到中期的話，提前還款就不劃算。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

個(gè)人住房貸款主要有以下三種貸款形式：

1、個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另外是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購(gòu)房自住的個(gè)人，都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房;

2、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款;

3、個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。