婚后買(mǎi)房房產(chǎn)證一個(gè)人名字可以獨(dú)自出售嗎?

婚后買(mǎi)房房產(chǎn)證一個(gè)人名字不可以獨(dú)自出售，按照規(guī)定，除夫妻雙方有特別約定外，婚后的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。因此婚后購(gòu)買(mǎi)的房子即使只登記了一個(gè)人的名字，仍算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能獨(dú)自賣(mài)，需要有配偶同意，共同簽字出售。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條規(guī)定：

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字最好?

房產(chǎn)證上當(dāng)然是寫(xiě)自己的名字最好，但具體也要根據(jù)情況而定，房產(chǎn)證署名的做法有幾種，不同做法的法律后果也不同，其中包括以下四種:

一、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

1、如果寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字，那么房屋就屬于夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)，同時(shí)房屋的貸款也屬于夫妻二人的共同債務(wù)，如果沒(méi)有“借條”等證據(jù)，父母出資的也會(huì)被認(rèn)定為是贈(zèng)予夫妻二人的， 也歸夫妻二人所有，如果雙方離異，父母也無(wú)權(quán)要回出資的錢(qián)款。

2、但如果沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，買(mǎi)房后分手了，那房子也屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，其貸款也同樣也雙方共有的債務(wù)，但如果父母有出資，并且有相關(guān)證據(jù)證明顯示父母是基于夫妻二人結(jié)婚為目的而出資的，再?zèng)]有結(jié)婚的情況下，父母是有權(quán)索回出資錢(qián)款的。

二、寫(xiě)父母的名字

如果寫(xiě)父母的名字，那房子就歸父母所有，同時(shí)貸款債務(wù)也是父母的，但是夫妻雙方婚后有還貸款的，如果離婚了，一方是無(wú)法主張房屋的，但對(duì)已支付的貸款本息可主張為是向父母的借貸，要求父母返還并且平均分割。

三、寫(xiě)雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

使用這種方法，那房屋的共有財(cái)產(chǎn)就是屬于雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的，相同的那其房屋貸款也是屬于共有債務(wù)，婚后夫妻雙方共同還貸的，如果離婚,對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母是無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)的。

四、只寫(xiě)男方或女方的名字

1、只寫(xiě)一方名字的要從兩個(gè)角度來(lái)看，一是由一方或者一方父母在婚前出資購(gòu)買(mǎi)的，并僅登記在該方子女的名下，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該房子是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚了房產(chǎn)也還屬于原產(chǎn)權(quán)人。

2、一方或者一方父母出資購(gòu)買(mǎi)，但產(chǎn)權(quán)名字是未出資的一方,那么法院會(huì)認(rèn)定為是贈(zèng)予行為，如果在未結(jié)婚的情況下，房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所登記的一方名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的寬限，如果雙方結(jié)婚則屬于產(chǎn)權(quán)證.上所登記的一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。