房貸還款需要每個月都還么?

房貸還款需要每個月都還。房貸還款是按月計算償還的，也就是大家常說的月供。房貸每月還款額度要根據(jù)貸款人選擇的還款方式、總貸款額度等來確定。如果說，在簽訂房貸合同的時候，用戶選擇的是等額本息，那么每個月的還款金額就是固定的。而選擇的是等額本金，還款金額是從多到少依次遞減的。兩種還款方式，前者適合收入固定的人群，后者適合前期還款能力強，但是后期還款能力減弱的人群。

房貸還款是自動扣款還是自己還款?

1、等量的本息償還。

等值本息還本，又稱定期還本，即借款者每月按等值的數(shù)額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算和結(jié)算。將抵押貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分配到每個還款期的每個月。做為還款者，每月還給銀行固定金額，但每月還款額的本金比例逐月增加，利息比例逐月下降。

使用這種還款方式，每個月還的資金都是一樣的，所以說大家的還款操作都比較簡單，同樣的月供款也便于安排收支。

這樣對于收入穩(wěn)定的家庭來說是比較適合的，如果是買了房子自己住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，也可以選擇這種方式。然而，它也有缺點，因為利息不會隨著本金的償還而減少，銀行資金占用時間長，償還總利息比下面要介紹的等額本金還款法高。

優(yōu)勢：每月還相同的金額，作為貸方，操作比較簡單。月度相同金額，便于收支安排。

不利因素：由于利息不會隨著本金金額的收回而減少，銀行資金占用時間長，償還總利息比下面要介紹的等額本金償還法高。

2、等價償還本金。

等價本金還款法，也稱利隨本清，等本不等息還款法。放款人在每個月中分攤本金，并同時支付上一個交易日到這個還款日之間的利息。這一償還方式相對于等額本息而言，利息總額較低，但本金和利息的支付較多，還款負擔逐月下降。

以等量本金還款方式，第一個月所需償還的資金最多，以后逐漸減少，所以，貸款前期還款人的壓力比較大。

這個方法適合那些當前收入較高但預(yù)期未來收入會下降的人群。事實上，許多中年人，經(jīng)過一段時間的事業(yè)打拼后，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年齡漸長，收入可能隨退休等因素減少，可選擇這種方式還貸。