中新經(jīng)緯6月19日電 題：近期房?jī)r(jià)漲不動(dòng)的邏輯是什么？
作者 曹遠(yuǎn)征 中銀國(guó)際研究公司董事長(zhǎng)、中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)
【資料圖】
穩(wěn)就業(yè)是2023年經(jīng)濟(jì)的核心主題
中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的三大挑戰(zhàn)和兩個(gè)新變化。在疫情沖擊下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了三大挑戰(zhàn)——供給沖擊、需求不足和預(yù)期轉(zhuǎn)弱。
2023年，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)有所恢復(fù)，但是以上三個(gè)問(wèn)題依然存在。疫情期間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)始終維持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，很重要的原因是在疫情中，中國(guó)出口表現(xiàn)非常亮麗。中國(guó)本就是一個(gè)出口導(dǎo)向型國(guó)家，出口對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常重要，這不僅表現(xiàn)在GDP上，還表現(xiàn)在就業(yè)上，特別是在沿海地區(qū)。
目前，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還出現(xiàn)了兩個(gè)新變化。第一，隨著疫情過(guò)去，世界經(jīng)濟(jì)恢復(fù)常態(tài)，這意味著中國(guó)利用疫情出口的機(jī)會(huì)在下降。2022年10月，中國(guó)出口2983.7億美元，同比負(fù)增長(zhǎng)0.3%，這也是自2020年以來(lái)中國(guó)以美元計(jì)價(jià)的出口首次負(fù)增長(zhǎng)。出口下降對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)盡管有影響，但還不是最嚴(yán)重的，最關(guān)鍵是它對(duì)就業(yè)的影響非常大。
第二，在內(nèi)需方面，中國(guó)過(guò)去最大的內(nèi)需是房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)下降幅度非常大。2022年，房屋新開工面積為12億平方米，商品房銷售面積13.6億平方米，分別比上年下降39.4%、24.3%。房地產(chǎn)本身牽涉著四五十個(gè)行業(yè)，如果建筑面積不夠，那么鋼鐵、水泥、玻璃這些前項(xiàng)產(chǎn)業(yè)就會(huì)出現(xiàn)過(guò)剩，家電、家裝、家具這些后項(xiàng)行業(yè)的銷量也會(huì)下降，這是消費(fèi)不足很重要的原因。
總之，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處在恢復(fù)之中，但這種恢復(fù)尚不足以支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)全面的增長(zhǎng)，由于兩個(gè)新變化的出現(xiàn)，穩(wěn)增長(zhǎng)(穩(wěn)就業(yè))是2023年的核心主題。
人口結(jié)構(gòu)變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響是根本性的
我認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)“漲不動(dòng)”有一部分原因是買婚房的人變少了。當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)尚處轉(zhuǎn)型之中，不能指望出口的高速增長(zhǎng)。與此同時(shí)，十年前我們就開始擔(dān)心的中國(guó)人口結(jié)構(gòu)變化過(guò)快，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響正在顯現(xiàn)。人口老齡化一定意味著資產(chǎn)負(fù)債能力的下降，老齡化的核心問(wèn)題就是孩子少了，父?jìng)硬荒軆敚虺霈F(xiàn)的債務(wù)危機(jī)都與此相關(guān)。
自2012年開始，中國(guó)勞動(dòng)人口就開始大幅下降，新進(jìn)入市場(chǎng)的勞動(dòng)力，每年下降200萬(wàn)-300萬(wàn)人。這意味著從2012年開始算起，未來(lái)每年新組成家庭將減少100萬(wàn)個(gè)以上。我們當(dāng)時(shí)就提出一個(gè)觀點(diǎn)：中國(guó)的房地產(chǎn)可能會(huì)受到重大打擊，因?yàn)榛榉渴莿傂柚械膭傂琛?/p>
新組成家庭數(shù)量下降，購(gòu)房需求就在下降。那結(jié)果可能就是房子基本穩(wěn)定或保持不漲，購(gòu)房投資客也買漲不買跌。因此，針對(duì)改善需求就形成一種預(yù)期：“我不必急著改善，反正房子還是會(huì)跌的”，那這種預(yù)期一旦成為集體意識(shí)，結(jié)果就是房?jī)r(jià)真的不漲了。
當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不能指望傳統(tǒng)增長(zhǎng)模式，比如房地產(chǎn)。從行業(yè)發(fā)展角度來(lái)看，它從高點(diǎn)如疫情前每年新增15億平方米的面積逐步向每年新增10億平方米的方向收斂?，F(xiàn)在全國(guó)大小城市無(wú)一例外，出現(xiàn)了行業(yè)發(fā)展的普遍性困難。這是中國(guó)進(jìn)入高收入社會(huì)，又疊加人口負(fù)增長(zhǎng)后，出現(xiàn)的一個(gè)新特殊情況，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)形成一定壓力。中國(guó)要進(jìn)入高收入社會(huì)，應(yīng)更多地依賴消費(fèi)增長(zhǎng)。
高收入社會(huì)對(duì)消費(fèi)的支撐要做到兩方面：第一，收入要持續(xù)增長(zhǎng)。這個(gè)持續(xù)增長(zhǎng)不僅僅是收入的持續(xù)增長(zhǎng)，更應(yīng)是普遍性的。低收入階層收入要持續(xù)增長(zhǎng)，最重要的是普遍就業(yè)，所以保就業(yè)就是保增長(zhǎng)。第二，要有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，服務(wù)業(yè)發(fā)展就更為重要。尤其是解決大家常說(shuō)的“就學(xué)難、就醫(yī)難”問(wèn)題，發(fā)展此類相關(guān)產(chǎn)業(yè)才能真正提供消費(fèi)場(chǎng)景，進(jìn)一步鼓勵(lì)消費(fèi)。目前，持續(xù)提高居民收入和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型這兩個(gè)任務(wù)都應(yīng)同時(shí)進(jìn)行。(文章來(lái)自作者在2023網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)·夏季論壇“思辨之夏”內(nèi)容，未經(jīng)作者審閱)(中新經(jīng)緯APP)
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