7月13日，上海二批次首輪供地落幕，15宗地全部成交，總出讓金約405億元，平均溢價率7.82%，共有18家房企殺出重圍，成功拿地。
8月1日，二批次第二輪供地將開拍，共9宗地塊，總出讓面積483.5畝，總建筑面積75.8萬方，總起價220.2億元。
(資料圖)
從分布區(qū)域來看，本輪供地大多都在熱門板塊，包括梅隴、南翔、大虹橋以及川沙等等，估計又將會是一場盛宴。
那么，第二輪出讓的9宗地塊又有何看點？
浦東新區(qū)惠南新市鎮(zhèn)宣橋21和22單元D-02地塊
東至D-03地塊，南至D-03地塊，西至D-01地塊，北至規(guī)劃道路。
出讓面積15039.8㎡，容積率1.2，建筑面積18047.8㎡，為居住用地，中小套型比例60%。
地塊起價35200萬元，起始樓面價19504元/㎡，最高限價38720萬元，上限樓面價21454元/㎡，房地聯(lián)動價為40100元/平米，宣橋鎮(zhèn)近兩年并無新房出讓，所以無新房可以參考。
地塊位于宣橋鎮(zhèn)，緊鄰野生動物園，容積率1.2，是造低密度產(chǎn)品的“好料子”，不過距離16號線地鐵超過1.5公里，預(yù)估地塊熱度也不是很高。
浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊
東至明月路，南至楊家港北路，西至C05-19地塊，北至繡川西路。
出讓面積38579.8㎡，容積率2.0，建筑面積77159.6㎡，為居住用地，中小套型比例80%。
起價271293萬元，起始樓面價35160元/㎡，最高限價298422萬元，上限樓面價38676元/㎡，房地聯(lián)動價約6.4萬/㎡，與西側(cè)的陸家嘴錦繡云瀾聯(lián)動價持平。
2022年7月25日,陸家嘴以總價476950萬元競得浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊（陸家嘴錦繡云瀾），成交樓面價37452元/㎡，溢價率9.44%，所以該地塊也是頗具熱度的
普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊
地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路。
出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，建筑面積75317.4㎡，為居住用地、商業(yè)用地，中小套型比例70%。
起價316000萬元，起始樓面價41956元/㎡，最高限價347600萬元，上限樓面價46151元/㎡。
地塊位于普陀區(qū)桃浦智創(chuàng)城，周邊2022年以來共成交4宗宅地，3宗地塊溢價成交，1宗地塊底價成交，得主包括寶華集團(tuán)、中國金茂以及中環(huán)投資。
其中，最近一次出讓地塊是中環(huán)投資去年9月份競得的普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）027-01,039-01地塊，成交總價31.6億元，成交樓面價38872元/㎡，溢價率0%。
此次掛牌地塊聯(lián)動價8.55萬/平，較此前寶華、金茂地塊8.3萬/平的價格有2500元/平的漲幅。
閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊
東至02-07-02地塊、南至華展路、西至用地紅線、北至華濟(jì)路。
出讓面積51621.7㎡，容積率2.5，建筑面積129054.3㎡，為居住用地，中小套型比例80%。
起價561420萬元，起始樓面價43503元/㎡，最高限價617560萬元，上限樓面價47853元/㎡
該地塊較之前梅隴出讓的地塊位置都要好，是閔行機(jī)場聯(lián)絡(luò)線上蓋TOD的住宅用地，它與已經(jīng)通車的軌交15號線僅200米左右，地塊一側(cè)即有地鐵出入口，未來這里還可以換乘19號線，是一個三線樞紐站。
該地塊距離今年4月首批出讓的中鐵建萬科梅隴項目，直線距離僅約1.7公里左右，萬科中建項目的房地聯(lián)動價75000元/平方米，如今時隔3個月，漲了約1000元/平方米。
青浦區(qū)西虹橋蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊
東至蟠東路、南至崧澤大道、西至蟠文路、北至龍聯(lián)路。
出讓面積25495.5㎡，18-01地塊容積率2.0，18-03、04地塊容積率1.2，建筑面積43883.5㎡，為居住用地、商業(yè)用地、文體用地，中小套型比例60%。
起價121444萬元，起始樓面價27674元/㎡，最高限價133171萬元，上限樓面價30347元/㎡。
該地塊坐落于徐涇蟠龍?zhí)斓馗浇?，在今年第一批次土拍中，同片區(qū)的西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊被華發(fā)競得，當(dāng)時共有近30組房企參與競奪，熱度空前激烈。
而本次出讓地塊就緊挨著華發(fā)地塊南側(cè)，房地聯(lián)動價為6.5萬/平，短短幾個月時間，漲了1000元/平。
青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊
東至官路浜、南至雙聯(lián)路、西至經(jīng)五路、北至徐德路。
出讓面積35225.2㎡，容積率2.2，建筑面積77495.4㎡，為居住用地，中小套型比例60%。
起價259613萬元，起始樓面價33500元/㎡，最高限價285574萬元，上限樓面價36850元/㎡。
又是一宗大虹橋的地塊，熱度毋庸置疑。不過本次出讓地塊距離地鐵站稍遠(yuǎn)，步行距離約1.3公里，而且相較于虹橋公館，聯(lián)動價下滑了2000元/平方米，不漲反跌，還是讓人比較意外的。
嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊
東至古猗園路、南至嘉隱園路、西至德園路、北至嘉樹園路。
出讓面積61152㎡，13-02地塊容積率2.4，16-01地塊容積率2.3，建筑面積143291.3㎡，為居住用地，中小套型比例80%。
起價444203萬元，起始樓面價31000元/㎡，最高限價488623萬元，上限樓面價34100元/㎡。
該地塊可以說是繼理想之地后，嘉定最值得期待的一塊優(yōu)質(zhì)宅地，一路之隔就是南翔印象城，而且未來預(yù)計將供應(yīng)1332套房源。
此外，聯(lián)動價方面也有所上漲，2021年，地塊一路之隔的融信海納印象開盤均價為5.9萬/平，時隔近3年，本次出讓宅地聯(lián)動價為6.25萬/平，漲幅約在6%。
奉賢區(qū)奉賢新城16單元17-03地塊
東至碧園路、南至高豐路、西至金海公路、北至博豐路。
出讓面積19930.4㎡，容積率1.8，建筑面積35874.7㎡，為居住用地，中小套型比例60%。
起價75336萬元，起始樓面價21000元/㎡，最高限價82869萬元，上限樓面價23100元/㎡。
奉賢區(qū)奉賢新城16單元05A-02地塊
東至規(guī)劃碧園路、南至規(guī)劃卓豐路、西至金海公路、北至匯豐北路。
出讓面積45191.6㎡，容積率3.5，建筑面積158170.6㎡，為居住用地、辦公樓及科研設(shè)計用地，中小套型比例60%。
起價117806萬元，起始樓面價7448元/㎡，最高限價127296萬元，上限樓面價8048元/㎡。
兩幅地塊都位于奉賢新城16單元，其中05A-02地塊將是“數(shù)字江?！笔装l(fā)宅地，地塊容積率為3.5，還包含商業(yè)及辦公。
不過由于有商業(yè)及辦公存在，預(yù)計該幅地塊的熱度不及奉賢另外兩幅純宅地。從房價來看，16單元兩幅地塊的聯(lián)動價為4.3萬/平，相比此前入市的中建海樾境府略有1000元/平的漲幅。