限價房五年后有交易限制嗎?

限價房五年后有交易限制。限價房在五年之內(nèi)是不能賣的，如果一定要賣，那就只能賣給國家。在取得房產(chǎn)證或契稅完稅憑證5年后，即可上市銷售。如果在市場上進行交易，則在相同的情況下，政府享有優(yōu)先購買的權(quán)利。重新銷售時，需要按照當(dāng)時同一區(qū)域內(nèi)的普通住宅指導(dǎo)價與限價房房價之差額，繳足土地收益金。

限價房與普通住宅的差別

1、制定價格差異:與完全開放的商品房相比，限價商品房是由市場供求來決定的。限價商品房的價格、建設(shè)標(biāo)準、銷售目標(biāo)都是限定的，政府通過測算開發(fā)商的開發(fā)成本和合理的收益,確定出讓價格區(qū)間,從而從源頭上控制價格。

2、土地出讓的差價:土地的銷售價格低于普通的商品房，在貸款等方面可能會有一些優(yōu)惠。 總結(jié)起來,就是"限制價格,以價格決定價格”。限價房，義上是商品房，但實際上，要實施，必須要有國家的支持，而限價房，就是要消除市場的壟斷,防止房地產(chǎn)泡沫。

3、差別范圍:商品房可分為內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、內(nèi)銷高標(biāo)準商品房、外銷商品房、平價商品房。凡自建、參建、自建、 自建、自建、 自建等非商品房范疇。限價房是一種中、 低檔的普通住房，戶型、面積、銷售價格等條件都比較單-

4、銷售方式的差異:市場經(jīng)濟條件下的普通商品房，任何進入市場、能夠自由買賣的住房，都應(yīng)當(dāng)屬于商品。限價商品房采用競價地價和房價的方式，通過招標(biāo)的形式來確定項目的開發(fā)商和施工單位，這是業(yè)界的“雙競”，即高價買地，低價賣房。

限價房的購買條件：

1、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)需要符合相關(guān)規(guī)定標(biāo)準。

2、申請人需要具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

3、單身家庭提出申請的，申請人需要年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。

4、經(jīng)審核符合條件的申請家庭，只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員，不得再次享受其他形式的保障性住房。