公積金貸款首套房和二套房有什么區(qū)別?

1、下款速度的差別

公積金貸款與組合貸款的下款速率，實(shí)際上沒(méi)有很大的差別，二者類(lèi)似都會(huì)兩到三個(gè)月上下。

2、貸款難度的差別

一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)貸款時(shí)，只要征信、收入等方面沒(méi)問(wèn)題，申請(qǐng)的通過(guò)率還是挺高的，但是對(duì)于二套房而言，貸款的難度要比首套房貸款的難度大很多。

3、放款額度的差別

購(gòu)買(mǎi)首套自住房，個(gè)人最高貸款額度30萬(wàn)，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為10萬(wàn)，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為20萬(wàn)。購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房，個(gè)人最高貸款額度20萬(wàn)，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為10萬(wàn)，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬(wàn)元，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為20萬(wàn)。

4、利率的差別

首套房：貸款期限1-5年，年利率為2.6%;貸款期限6-30年，年利率為3.1%。

二套房：貸款期限1-5年，年利率為3.025%;貸款期限6-30年，年利率為3.575%。

5、貸款首付比例的差別

分首套及二套房，也無(wú)面積段的區(qū)分。購(gòu)買(mǎi)自住住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房的，純住房公積金貸款最低首付比例20%;購(gòu)買(mǎi)自住住房為存量房(二手房)的，最低首付比例40%。

公積金可以跨省買(mǎi)房嗎?

公積金可以跨省買(mǎi)房。異地使用住房公積金貸款買(mǎi)房應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，征信和收入經(jīng)過(guò)考核，購(gòu)房資料準(zhǔn)備齊全，在異地具有抵押物或擔(dān)保人，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。 一、異地貸款買(mǎi)房的流程如下： 1、貸款咨詢，購(gòu)房者需要向申請(qǐng)辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢; 2、貸款申請(qǐng)，需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請(qǐng)，工作人員會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)無(wú)誤之后，工作人員將為你開(kāi)具《異地貸款職工住房繳存使用證明》; 3、提交資料，其購(gòu)房者需要持身份證、購(gòu)房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請(qǐng)貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審核; 4、辦理貸款，資料審核通過(guò)之后，申請(qǐng)貸款的公積金中心就會(huì)為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款。