樓盤建設(shè)達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才能預(yù)售?

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;

5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

房地產(chǎn)開發(fā)商只有符合以上條件，才能向預(yù)購人預(yù)售商品房，否則開發(fā)商將受到法律的制裁，購房者也買不到該商品房。因此，購買商品房時(shí)，您一定要了解相關(guān)的法律知識(shí)，作出理性的選擇。

預(yù)售買房一般什么時(shí)候交房?

預(yù)售房交房時(shí)間沒有規(guī)定，但交房時(shí)間在預(yù)售合同中可以約定。訂的購房合同，上面寫著交房日期，逾期未交房的責(zé)任等。有的地方開盤后可能需要2年才交房。

由于商品房預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。因此，國家加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場的規(guī)范。而現(xiàn)實(shí)中，一般現(xiàn)房不會(huì)存在一個(gè)交房問題，往往只有在購買期房的情況下，才需要進(jìn)行交房。