房貸利率跌破4%意味著什么?

房貸利率跌破4%意味著房貸進(jìn)入低利率區(qū)間，此后買房的客戶將比存量住房貸款客戶獲得更多的利率優(yōu)惠。也正因如此，2019年、2020年房貸利率高點(diǎn)買房的購(gòu)房者開(kāi)啟了集中提前還貸，以降低利息成本。

提示：

1、已有數(shù)十個(gè)城市階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限(調(diào)整后利率下限為L(zhǎng)PR減60個(gè)基點(diǎn))，3.7%的首套房貸利率為全國(guó)商貸利率。

2、除首套房商貸利率下調(diào)外，多地首套房公積金貸款也陸續(xù)降息(中國(guó)人民銀行已下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年及以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%)。

房貸利率是4.9為什么買房就是5.8了?

這是因?yàn)?.9是LPR(央行基準(zhǔn)利率)，房貸利率為L(zhǎng)PR 基點(diǎn)組成，加上基點(diǎn)以后，用戶的最終房貸利率就是5.8。如果央行發(fā)布的最新基準(zhǔn)利率是4.9%，商業(yè)銀行肯定會(huì)在基準(zhǔn)利率上有所浮動(dòng)，一般是加基點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整，會(huì)出現(xiàn)基準(zhǔn)利率1.1倍、1.2倍的情況，很少是按照4.9%來(lái)執(zhí)行的，所以會(huì)出現(xiàn)買房利率就是5.8%。

存貸款基準(zhǔn)利率是央行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。目前，個(gè)人商業(yè)性住房貸款不再執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，但個(gè)人住房公積金貸款仍然執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。