買電梯洋房要注意什么事項(xiàng)?

1、開發(fā)商實(shí)力是硬指標(biāo)：在購(gòu)買洋房之前必須先要看開發(fā)商的實(shí)力與開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)閷?shí)力是屬于開發(fā)項(xiàng)目是否能順利完工和項(xiàng)目自身配套實(shí)現(xiàn)的解決條件，如果開發(fā)商之前什么都未能拿到的項(xiàng)目，這樣的開發(fā)商建筑出的房屋質(zhì)量和品質(zhì)難以保證購(gòu)買者滿意。因此必須要選擇實(shí)力開發(fā)商品質(zhì)項(xiàng)目屬于花園洋房能升值，保值的重要因素。

2、物業(yè)管理怎么樣：花園洋房特別是底層，尤其是安全防護(hù)措施不是特別嚴(yán)密，而擁有嚴(yán)密安保措施是居住者安居樂(lè)業(yè)重中之重，所以一般比較優(yōu)質(zhì)的小區(qū)物業(yè)管理都會(huì)為次項(xiàng)目作為升值添砝碼。因此在購(gòu)買房屋之前一定先要去打聽觀察下物管情況,這樣才能購(gòu)買到安全優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

3、贈(zèng)送空間多長(zhǎng)個(gè)心眼：錯(cuò)層和退臺(tái)這種處理一般讓建筑會(huì)增加一些更大的空間，特別是贈(zèng)送空間，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)上的一些比較復(fù)雜性與安全性多少都會(huì)呈現(xiàn)很大影響，對(duì)于室內(nèi)保溫節(jié)能也會(huì)產(chǎn)生不利。所以在墻體，門窗和陽(yáng)臺(tái)以及屋頂?shù)纫恍┚S護(hù)結(jié)構(gòu)，必須要有特別的強(qiáng)化處理，這樣才可以讓購(gòu)買者居住的放心。

洋房和一般樓盤有什么區(qū)別?

1、價(jià)格不同：洋房的價(jià)格通常會(huì)高一些，物業(yè)費(fèi)也比較貴。一般樓盤價(jià)格較洋房高很多，物業(yè)費(fèi)是一般的一般樓盤收費(fèi)，比較低。

2、建筑形態(tài)不同：洋房和一般樓盤在建筑形態(tài)上也是完全不一樣的。通?；▓@洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，位置可能在郊區(qū)。一般情況下，洋房首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。一般樓盤有多層、小高層、高層之分，其中高層的樓層就比較高，現(xiàn)在很多超高層建筑有三十層左右，而有些多層可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層一般樓盤的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無(wú)車庫(kù)和花園贈(zèng)送。

3、容積率不同：從容積率上來(lái)看，洋房和一般樓盤也是有明顯區(qū)別的?；▓@洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較一般樓盤優(yōu)。

4、公攤面積不同：一般情況下，一般樓盤的公攤面積比較大，一般是25%左右，也就是說(shuō)一套100平米的房子，有25個(gè)平方的公攤面積。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達(dá)到87%左右。