小區(qū)人防車位物業(yè)有權(quán)收費嗎?

小區(qū)人防車位物業(yè)有權(quán)收費，但只能收取管理費用。根據(jù)民法典第二百七十五條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。社區(qū)公共部分劃定的停車位應(yīng)屬全體業(yè)主共有，業(yè)主享有車位的占用權(quán)、使用權(quán)，但不是固定的免費使用權(quán)，物業(yè)公司亦有提供管理服務(wù)、維護社區(qū)停車秩序的義務(wù)，同時享有收取相應(yīng)管理費用的權(quán)利。因此物業(yè)可以對小區(qū)人防車位收取相關(guān)管理費用。

需要注意的是，根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，決定收取社區(qū)車位費的權(quán)利主體是業(yè)主大會或業(yè)主委員會。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托，對業(yè)主的停車位進行相應(yīng)的維護管理工作后收取管理服務(wù)費用，也就是說物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的這部分費用是由于提供了車位部分的管理服務(wù)而所收取的費用，而非由于業(yè)主使用該車為、占用該車位產(chǎn)生的租賃費或者占用費。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)向小區(qū)業(yè)主對該種類型的車位收取租賃費、占地費也是違法的，業(yè)主有權(quán)拒絕。

小區(qū)停車位歸屬最新規(guī)定

1.地面停車位歸屬

地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。

①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。

②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當(dāng)然也可以無償使用，同時關(guān)于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。

2.地下停車位

專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對該類停車位進行銷售和出租。

3.首層架空停車位

首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。

4.獨立車庫

這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。