安置房沒(méi)有房產(chǎn)證如何辦理貸款

1、安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，但是貸款人要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力，年齡在18至60歲之間。

2、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，自然也可以辦理貸款。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售或抵押的，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

3、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓也無(wú)法辦理貸款;如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓也可以辦理貸款。

4、具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、申請(qǐng)人需持有效的安置房房產(chǎn)證。

7、申請(qǐng)人必須是購(gòu)買自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地，并同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。

8、申請(qǐng)人有不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%的資金作為購(gòu)房的首期付款。

安置房房產(chǎn)證怎么辦理流程

具體流程如下：

1、安置房所有權(quán)證。

2、被拆除房屋所有權(quán)證。

3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明。

4、查檔證明。

5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明。

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書。

8、安置單位受委托人身份證。