買房車位配比是什么意思?

車位配比指的是小區(qū)的“業(yè)主總戶數(shù)”和“車位總戶數(shù)”之間的比例。一般是用“1：X”來(lái)表示，這里的是1代表的是小區(qū)住戶數(shù)量，而X代表的是小區(qū)車位數(shù)量。這是現(xiàn)在小區(qū)規(guī)劃的要求，是比例概念。例如：停車位的車位配比是1:0.8，放大一點(diǎn)就是10戶有8個(gè)車位，100戶有80個(gè)車位，這主要是為了考慮到今后小區(qū)業(yè)主的停車需求。其實(shí)現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)要求按照1：1的車位配比來(lái)確定車位數(shù)量了，也就是說(shuō)每戶都會(huì)擁有一個(gè)車位。

商業(yè)車位配比的原則是什么

1、通用型標(biāo)準(zhǔn)

一般住宅是每戶一輛或二戶一輛。商業(yè)是45-65輛/萬(wàn)平方米。如果是辦公類型產(chǎn)品,150—200平米一個(gè)車位，較好;如果是住宅產(chǎn)品戶數(shù)與車位比保證0.3以上系數(shù)，1：0.8—1，較好;高檔至少1系數(shù)!

群落商業(yè)用房的車位數(shù)，應(yīng)獨(dú)立出來(lái)，如引進(jìn)大型綜超，應(yīng)在250個(gè)超市專用車位;如是電器專業(yè)連鎖店，50—80個(gè)車位即可;如是百貨公司，有120—150個(gè)左右。

以上為理想狀態(tài)，如項(xiàng)目受規(guī)劃(如退紅線、場(chǎng)地不方正規(guī)整)等影響，可相應(yīng)調(diào)整。地上停車位面積在25—30平米/個(gè);地下停車位35—40平米/個(gè)，車位凈面積2.5*5=12.5平米;如場(chǎng)地有限，可考慮立體車庫(kù)，約8.64平米/個(gè)，但成本費(fèi)用和后期維護(hù)費(fèi)用較大。

2、開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)

開(kāi)發(fā)商普遍觀點(diǎn)是，社區(qū)車位配比應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域定位、項(xiàng)目本身定位、未來(lái)發(fā)展?jié)摿讉€(gè)方面進(jìn)行預(yù)估。僅討論純住宅項(xiàng)目，梅江地區(qū)車位比平均應(yīng)達(dá)到1：1.5較為合理，而市中心項(xiàng)目由于土地等條件的限制，項(xiàng)目自身停車位也應(yīng)達(dá)到至少1：1，配合大型停車場(chǎng)、停車樓等市政配套，才能夠用。