滿五唯一是什么意思

滿五唯一是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年;“唯一”則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

滿五唯一對(duì)買房有哪些好處?

滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。以北京為例：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅;

2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅;

3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅;

4、由此可知，在二手房交易過(guò)程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購(gòu)房者的最佳選擇。買房過(guò)程中，需要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。