2023買房首付規(guī)定幾成

2023買房首付規(guī)定兩成起，具體要看貸款方式和購房套數(shù)。

1、公積金貸款：購買首套房面積90㎡以下首付比例20%起，90㎡以上首付比例不低于30%;二套房首付比例最低30%起。

2、商業(yè)貸款：購買首套房首付比例30%起;二套房首付首付比例通常不低于40%，具體還要根據(jù)貸款人的自身情況確定。

另外，不同城市對貸款比例的要求也會(huì)有一些差異，具體還要根據(jù)所在城市的規(guī)定來確定。比如以下城市2023貸款比例規(guī)定就不太一致。

1、成都市：

(1)公積金貸款：購買首套住房申請公積金貸款的，最低首付款比例20%;購買第二套住房申請公積金貸款的，最低首付款比例30%。

(2)商業(yè)貸款：購買首套住宅，選擇商業(yè)貸款，最低首付款30%;購買二套以上住宅，選擇商業(yè)貸款最低首付比例40%。

2、深圳市：

(1)公積金貸款：購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;購買二套房申請公積金貸款的，首付比例最低70%。

(2)商業(yè)貸款：個(gè)人名下無房且無貸款記錄的，首付比例最低30%;名下無房但有商業(yè)貸款或公積金貸款購房記錄的，首付款比例不低于50%;名下有1套住房再貸款的，首付比例不低于70%。

買房首付分期付款怎么付?

一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子首付款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。

采用首付分期付款要注意些什么

由于買房首付分期并不符合國家規(guī)定的購房政策，而是開發(fā)商幫我們墊付了部分首付款。在簽購房合同時(shí)，開發(fā)商會(huì)將墊付的相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同附件中去。因此，特別提醒購房者在簽附件時(shí)要特別注意以下幾個(gè)問題：

1、由開發(fā)商墊付的那部分首付款什么時(shí)候還?

2、有沒有利息，利息是多少?

3、如果逾期沒有付清所有的首付款，是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少?

最后，購房者在選擇首付分期付款前，還應(yīng)充分考慮好自身的經(jīng)濟(jì)能力。購房者要計(jì)算好未來短期內(nèi)承擔(dān)銀行貸款與首付欠款的壓力。分期付款更適合有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來源，或者大型資金暫時(shí)被占用的資信良好的購房者。倘若經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，到時(shí)候與開發(fā)商違約，需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。