長沙法拍房要不要購房資格?

長沙法拍房要購房資格，根據(jù)最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日起，正式將法拍房納入限購范圍，并且對購買人購買資格作出嚴格限制。因此，2022年起長沙法拍房也將受到政策限制。目前長沙實行住房限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)，不限購區(qū)域包括瀏陽市、寧鄉(xiāng)市。

買長沙法拍房注意哪些風險呢?

通常法拍房要比原本的房價低一些，可能只有原房價的70%，所以選擇不少人還是能夠接受買法拍房的，但是會存在一定的風險，那么買長沙法拍房注意哪些風險呢?下面還是通過文章來看看吧。

1、 原戶主的身份風險

法拍房通常是因為債務人沒有辦法償還債務，所以被拍賣的房產(chǎn)。如果原主人只是因為資金周轉(zhuǎn)不靈，但是人品沒有問題，那么這樣的法拍房也是比較省心的。如果原主人是因為債務而跑路，那么在入住之后，可能會有其他的債權人追討的問題。而法拍房在買賣的時候，法院并不會告知原主人的身份，所以這個風險大家要考慮。

2、 不能落戶的風險

一般購買法拍房，原主人都已經(jīng)落戶了，需要通過拍賣的確認書，以及相關的法律程序之后，才能夠過戶給買房人。但是原房主如果不愿意遷出戶口，法院也沒有強制原房主遷戶口的權利，那么可能會存在不能落戶的風險。

3、 無法馬上入住的風險

有一些原房主的人品不好，可能會存在故意簽比較長的租賃合同，比如說10年或者是20年。而買到這種有租賃合同的法拍房，因為存在買賣不破租賃這樣的法律規(guī)則，所以可能在購買之后，沒有辦法馬上搬進去入住。