個(gè)人住房貸款對房齡的要求是什么?

1、銀行對超過20年的二手房基本不放貸。

2、目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，-般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。

3、房產(chǎn)證上的時(shí)間并非房齡，而只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該產(chǎn)權(quán)的日期，而非房子建好的時(shí)間。如果房屋幾經(jīng)交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更不能體現(xiàn)房齡。

房齡過大會產(chǎn)生哪些影響

1、影響土地使用年限

房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據(jù)現(xiàn)行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_發(fā)商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

2、影響空間

大部分的二手房建成時(shí)間早，地理位置多位于市區(qū)，周邊配套早已成熟，房屋價(jià)格也已達(dá)到頂峰，沒什么新的規(guī)劃可以再刺激房價(jià)上漲，因此空間就變得很小。而且，因?yàn)槎址康氖褂脮r(shí)間較長，房子多少都會存在一些問題，小區(qū)環(huán)境相對也會差一些，因此即使，購買者也不會買賬的。

3、影響房屋貸款

二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡超過了30年，那么你獲貸的難度就會增大。

4、影響居住成本

房齡過大的話，房屋維修費(fèi)用的支出就會變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費(fèi)用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費(fèi)的錢也不一樣。