中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)7月31日訊 2021年國企改革三年行動(dòng)方案攻堅(jiān)之年、關(guān)鍵之年，中央企業(yè)“兩非”剝離、“兩資”處置步伐持續(xù)加快，部分央企已經(jīng)明確標(biāo)準(zhǔn)、列出清單，明確工作目標(biāo)。7月30日，在北京舉行的“中央企業(yè)第七屆不動(dòng)產(chǎn)盤活研討會(huì)”上，與會(huì)央企、國企和學(xué)術(shù)界的多方人士對有關(guān)央企、國企不動(dòng)產(chǎn)盤活、城市更新、地產(chǎn)數(shù)字化、公募REITs等話題進(jìn)行了探討。
會(huì)議由中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)、中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)以及北京九匯華納企業(yè)管理集團(tuán)主辦，國資大數(shù)據(jù)平臺(tái)權(quán)易匯等公司協(xié)辦。來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)、中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)相關(guān)專家以及在京央企、國企相關(guān)負(fù)責(zé)人受邀參加。
2021年是“十四五規(guī)劃”的開局之年，后疫情時(shí)代的不動(dòng)產(chǎn)處置尤其是央企、國企不動(dòng)產(chǎn)盤活處置將加速盤活地產(chǎn)行業(yè)形成新的發(fā)展格局，除了市場熟知的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、改造升級、高價(jià)租賃、自行開發(fā)的常規(guī)處置方式之外，入局者將更多思考如何構(gòu)建全渠道運(yùn)營模式，實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值的提升。
去年年底，國資委在北京召開的中央企業(yè)負(fù)責(zé)人會(huì)議上要求，中央企業(yè)進(jìn)一步突出實(shí)業(yè)主業(yè)，嚴(yán)控非主業(yè)投資比例和投向，集中抓好“兩非兩資”剝離處置工作，但是由于歷史沿革的眾多問題，給中央企業(yè)實(shí)施“兩非、兩資”盤活造成了一定的困難，隨著國企混改工作的推進(jìn)和國資委引入“兩利四率”考核指標(biāo)體系，國企不動(dòng)產(chǎn)盤活和價(jià)值提升更有緊迫性。
與會(huì)的中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員秦虹認(rèn)為，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。
自然資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心專家就導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記難的歷史遺留問題界定、不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題處理機(jī)制以及不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問題處理政策措施等內(nèi)容進(jìn)行了專題分享。
公募REITs作為一種多以底層物業(yè)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的創(chuàng)新型融資手段，越來越受到商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然認(rèn)為，發(fā)展住房租賃REITs有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場形成低金融杠桿，可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)閉環(huán)模式。
在田資本常務(wù)副總裁王紅巖認(rèn)為，我國政府對高新產(chǎn)業(yè)的扶持力度領(lǐng)先全世界，但實(shí)戰(zhàn)中也經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，政府提供的扶持和企業(yè)的需求經(jīng)常錯(cuò)配，只能配套提供住宅或者商業(yè)用地，在這種情況下，企業(yè)如何能高效、低成本的把土地變成產(chǎn)業(yè)發(fā)展顯得尤為重要。
與會(huì)的中國飯店協(xié)會(huì)副會(huì)長林聰認(rèn)為，變局中的央企資產(chǎn)管理優(yōu)化，加快國有資本布局優(yōu)化，不斷深化國資國企改革。
在主題為國有企業(yè)存量不動(dòng)產(chǎn)盤活方式之城市更新的圓桌論壇上，來自央企、北京市屬國企、資產(chǎn)管理公司等專家做了相關(guān)分享。央企、國企擁有大量廠房、園區(qū)、賓館酒店、培訓(xùn)中心、療養(yǎng)院、停車場、商業(yè)寫字樓等大量存量低效運(yùn)營的不動(dòng)產(chǎn)，在央企、國企不動(dòng)產(chǎn)盤活的城市更新實(shí)踐中，主要涉及幾個(gè)方面內(nèi)容：即資產(chǎn)的重新定位、退城入園的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、引入資金實(shí)施資產(chǎn)優(yōu)化改造、資產(chǎn)管理中的招商運(yùn)營與推廣等。
據(jù)悉，權(quán)易匯平臺(tái)，定位于央企、國企大數(shù)據(jù)分析及大宗非標(biāo)資產(chǎn)的交易服務(wù)平臺(tái)，建立以國資服務(wù)為基礎(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)平臺(tái)，且平臺(tái)擁有較為深厚的國資服務(wù)背景和渠道資源。
記者在研討會(huì)上了解到，權(quán)易匯平臺(tái)布局了大宗標(biāo)的交易租售板塊，通過線上線下等多種方式，解決針對央企、國企內(nèi)部的物業(yè)租售的特性問題，促進(jìn)各個(gè)央企、國企大宗物業(yè)租售內(nèi)部業(yè)務(wù)交流，互通有無，推動(dòng)大宗租售市場相關(guān)要素靈活、高效的市場化配置。
同時(shí)，平臺(tái)還專注于廠房、酒店、土地、培訓(xùn)中心、療養(yǎng)院、商業(yè)物業(yè)、物流、停車場等大宗物業(yè)的價(jià)值提升，通過租售前置的確權(quán)辦證、價(jià)值報(bào)告撰寫、征集租售買需求、推送匹配需求、撮合、過戶服務(wù)等一系列工作實(shí)現(xiàn)資源共享，讓各方通過權(quán)易匯平臺(tái)，最終實(shí)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)投資人、發(fā)現(xiàn)租售價(jià)格的目的，盤活閑置資源，最大限度發(fā)揮央企、國企存量不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。
此外，央企、國企的大數(shù)據(jù)目前比較零散的存在于企業(yè)本身以及各交易機(jī)構(gòu)中，權(quán)易匯還為企業(yè)提供一攬子大數(shù)據(jù)的支持，從企業(yè)過往的項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)等多個(gè)維度對企業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。
據(jù)了解，中央企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)盤活工作研討會(huì)走過了7年的歷程，九匯華納集團(tuán)為各大央企、部委所屬企業(yè)以及地方國資企業(yè)搭建了一個(gè)開放的不動(dòng)產(chǎn)盤活業(yè)務(wù)交流平臺(tái)，累計(jì)參會(huì)單位1200余家，總?cè)藬?shù)超過3200人。