近日，租客入住后發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)滿是蟑螂，要求退租，反被房屋租賃中介公司要求支付違約金的事情，引發(fā)網(wǎng)友熱議。網(wǎng)友紛紛曬出自己租房奇葩事：房東不經(jīng)租戶同意頻繁進(jìn)入承租房屋；房東在出租屋內(nèi)裝配監(jiān)控探頭；合租室友吵鬧影響睡覺(jué)；租戶將屋內(nèi)設(shè)施大賣一空，房東拒退押金；租戶退租后，留下滿屋垃圾。

根據(jù)網(wǎng)友曬出的租房奇葩事，大致分為四類，租金、押金類型的糾紛，設(shè)施設(shè)備類型的糾紛，居住環(huán)境類型的糾紛，個(gè)人隱私類型糾紛。

租戶將屋內(nèi)家電大賣一空

房東還要退押金嗎

住人房屋，給人房租。租金、押金類型的糾紛，是房屋租賃合同糾紛中最常見的。租客欠租，中途跑路；房東手拿押金拒不退還，玩失蹤。這樣的糾紛比較簡(jiǎn)單，合同一方可以拿著當(dāng)時(shí)簽訂的房屋租賃合同訴訟解決，即使找不到人，也可以通過(guò)登報(bào)公告的方式送達(dá)法律文書。

租金、押金類型的糾紛中難以解決的是，雙方都有過(guò)錯(cuò)時(shí)，如何認(rèn)定事實(shí)和過(guò)錯(cuò)程度。下面我們看一個(gè)真實(shí)的案例。

2016年8月，小張以每月12000元的標(biāo)準(zhǔn)租住老王家的房子，支付方式是押一付三。2019年9月，合同到期后，老王去收房，進(jìn)屋一看，房子里的電視、空調(diào)、床、桌椅板凳都沒(méi)了，墻上還有小孩子的涂鴉。原來(lái)是小張退租時(shí)覺(jué)得老王屋內(nèi)家具設(shè)施老舊，不值多少錢，就全部賣了，賣的錢據(jù)為己有。老王一怒之下，找來(lái)公證機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋做了公證，決定將小張的押金當(dāng)作違約金不再退還。

小張以房屋租賃合同糾紛為由，將老王訴至法院，要求退還押金。老王向法院提起反訴，要求小張返還屋內(nèi)的家具家電，并賠償自己重新裝修的損失。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，合同到期后，房東應(yīng)將押金退還租客。租客退租時(shí)，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，屋內(nèi)配置的設(shè)施設(shè)備也應(yīng)當(dāng)妥善保管，返還房主。墻上涂鴉，應(yīng)當(dāng)給予修繕補(bǔ)償。法院判決酌定小張賠償老王1萬(wàn)元，與押金折抵后，老王最終返還小張押金2000元。