今天，滬深交易所首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式上市，標(biāo)志著試點(diǎn)工作正式落地。公募REITs這一嶄新的金融產(chǎn)品開始接受市場檢驗(yàn)。

根據(jù)此前公告，首批公募REITs受到市場廣泛關(guān)注和認(rèn)可，募集有效認(rèn)購總戶數(shù)近150萬戶，凈募集資金超313億元，平均戰(zhàn)略配售比例為66.8%，平均有效認(rèn)購倍數(shù)近8倍。

“公募REITs試點(diǎn)是資本市場又一項(xiàng)重要改革創(chuàng)新舉措?！被涢_證券研究院首席市場分析師李興對《證券日報(bào)》記者表示，公募REITs可有效盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，拓展基礎(chǔ)設(shè)施權(quán)益融資渠道，優(yōu)化社會資源配置，引導(dǎo)中長期資金參與資本市場，并為投資者提供更多樣的投資工具和產(chǎn)品。同時(shí)，公募REITs試點(diǎn)落地，將進(jìn)一步推動創(chuàng)新我國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資機(jī)制，深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，增強(qiáng)資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效果。

目前，投資公募REITs可能面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)包括基金價(jià)格波動風(fēng)險(xiǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、流動性風(fēng)險(xiǎn)、終止上市風(fēng)險(xiǎn)、稅收等政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)等。由于風(fēng)險(xiǎn)收益特征不同于股票、債券、基金等金融產(chǎn)品，公募REITs設(shè)置上市首日30%和非上市首日10%的漲跌幅比例限制，漲跌幅限制價(jià)格的計(jì)算公式為：漲跌幅限制價(jià)格=前收盤價(jià)×（1±漲跌幅限制比例）。根據(jù)規(guī)定，在公募REITs上市期間，每只產(chǎn)品原則上選定不少于1家流動性服務(wù)商提供雙邊報(bào)價(jià)等服務(wù)，完善二級市場流動性機(jī)制。

專家提醒，投資者在參與公募REITs投資時(shí)應(yīng)注意，使用場內(nèi)證券賬戶認(rèn)購的公募REITs份額，可以直接參與滬深交易所場內(nèi)交易；如果投資者使用場外基金賬戶認(rèn)購，應(yīng)當(dāng)先轉(zhuǎn)托管至場內(nèi)證券經(jīng)營機(jī)構(gòu)，才能參與滬深交易所場內(nèi)交易。公募REITs的轉(zhuǎn)托管與其他公募基金轉(zhuǎn)托管一致。

此外，投資者參與公募REITs集合競價(jià)交易的申報(bào)時(shí)間為每個(gè)交易日的9：15至9：25、9：30至11：30、13：00至15：00。投資者參與公募REITs競價(jià)交易的申報(bào)數(shù)量應(yīng)當(dāng)為100份或其整數(shù)倍，賣出余額不足100份，應(yīng)當(dāng)一次性申報(bào)賣出，投資者參與公募REITs詢價(jià)和大宗交易的，單筆申報(bào)數(shù)量應(yīng)當(dāng)為1000份或者其整數(shù)倍。

“對標(biāo)海外成熟的資本市場，未來我國公募REITs市場規(guī)模有望超過萬億元?！崩钆d預(yù)測，未來公募REITs有望進(jìn)一步整合國有資產(chǎn)和地方資本，完善地方國有資產(chǎn)投融資體系，為社會資本提供更加多樣靈活的退出方式，吸引其參與到基建項(xiàng)目中來。