中國網(wǎng)財經(jīng)9月24日訊(記者鐘文鑫 譚夢桐)近年來，部分開發(fā)商利用“偷”來的面積吸引業(yè)主購房，最終卻涉嫌違規(guī)違建，讓業(yè)主們走上維權(quán)之路。
日前，有福建泉州市寶嘉·譽璟業(yè)主向中國網(wǎng)財經(jīng)啄木鳥投訴平臺(tousu.china.com.cn)投訴，稱開發(fā)商在售賣時承諾寶嘉·譽璟可將一層改成兩層做成所謂“隔層”。不過，交房后業(yè)主才得知，開發(fā)商并未申請隔層相關(guān)審批，已經(jīng)隔層的業(yè)主也被監(jiān)管責(zé)令拆除。
寶嘉集團官網(wǎng)顯示， 寶嘉·譽璟園為寶嘉集團旗下項目，開發(fā)商為泉州太子置業(yè)有限公司(下稱“太子置業(yè)”)。寶嘉集團于2005年在香港成立，集團目前擁有11家子公司，涉及寶嘉地產(chǎn)、寶嘉投資、寶嘉能源等多個事業(yè)部門。
寶嘉·譽璟園業(yè)主陳樺(化名)回憶，開發(fā)商原本承諾，在交房后裝修期間業(yè)主可自行做隔層，結(jié)果業(yè)主們剛裝修不久就被監(jiān)管叫停。
泉州市城市管理局經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分局7月12日致寶嘉·譽璟園全體業(yè)主的責(zé)令整改書顯示，寶嘉·譽璟園因擅自在室內(nèi)裝修中加建隔層，違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，被責(zé)令在7月21日前自行拆除，逾期未拆除，泉州市城市管理局經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分局將依法組織強拆或申請凍結(jié)該戶不動產(chǎn)權(quán)。
業(yè)主提供的泉州市城市管理局經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分局整改書
“此前我們并不知道會違建這個情況，如果不能做復(fù)式樓，我們都不會購買此樓盤”。陳樺對中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示，今年5月底因得知別的樓盤有隔層被拆的情況，擔(dān)心寶嘉·譽璟園不能隔層去售樓處咨詢，結(jié)果被告知“只能偷偷隔層”，才知道該樓盤并無與隔層相關(guān)的審批。
記者從業(yè)主提供的圖片、錄音材料中獲悉，開發(fā)商在售賣該樓盤時，海報、戶型彩頁圖等多處明示宣傳了該樓盤的兩層結(jié)構(gòu)設(shè)計，并使用例如“5米高挑高，高贈送，買一層用兩層”、“戶戶挑高5米 上下可出租”、“買一享二 上下分層”等宣傳用語。值得一提的是，該樓盤的樣板間設(shè)計也是兩層，開發(fā)商銷售時也對業(yè)主做出可“隔層”的承諾。
條幅、宣傳片、戶型圖均宣傳兩層結(jié)構(gòu)設(shè)計
多張海報宣傳兩層結(jié)構(gòu)設(shè)計
包括樣板間也是兩層的結(jié)構(gòu)設(shè)計
2021年8月，由于開發(fā)商泉州太子置業(yè)有限公司擅自在樣板間搭建隔層，該行為違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法，樣板間已被責(zé)令拆除。
監(jiān)管責(zé)令開發(fā)商拆除違規(guī)樣板間
除了開發(fā)商“偷面積”被責(zé)令拆除，記者從泉州市住建局查詢發(fā)現(xiàn)，寶嘉·譽璟園的房屋用途實際均為文化藝術(shù)展示空間或體育產(chǎn)品展示空間，是無住宅屬性的商業(yè)用房。但記者發(fā)現(xiàn)，寶嘉·譽璟園相關(guān)海報、戶型彩頁圖等多處存在諸如“高拓展空間 筑就奢適生活”、“樓上酣睡 樓下還玩”等宣傳用語，暗示或明示該樓盤有“居住”屬性。
《廣告法》第二十八條第二款規(guī)定，廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費者的，構(gòu)成虛假廣告。廣告中有商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質(zhì)性影響的上述情形之一，為虛假廣告。
寶嘉·譽璟園的開發(fā)商太子置業(yè)在售房時對房屋的兩層設(shè)計、住宅屬性的宣傳，均與實際情況不符，涉嫌違反了上述條款。
針對上述情況，京師律師事務(wù)所律師告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，類似“贈面積”、“加隔層”等房屋銷售行為所存在的法律風(fēng)險極大，消費者在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)了解有關(guān)法律規(guī)定及項目實際情況，并及時將開發(fā)商(出賣人)及其工作人員的承諾等銷售信息明確于合同之中。在發(fā)生相關(guān)爭議時，消費者也應(yīng)及時保留證據(jù)，向有關(guān)部門、單位舉報、投訴，通過法律途徑保護自身合法權(quán)益。
據(jù)悉，目前寶嘉·譽璟園118名業(yè)主們正在聯(lián)名維權(quán)，希望開發(fā)商能補交相關(guān)審批后做隔層，如果不能隔層，希望能退房并獲得合理賠償。
針對上述消費者投訴的違規(guī)隔層、涉嫌虛假廣告等問題，中國網(wǎng)財經(jīng)記者向廈門寶嘉集團有限公司發(fā)送采訪函。截至發(fā)稿，未收到任何回復(fù)。
(文中圖片均由寶嘉·譽璟業(yè)主提供，授權(quán)中國網(wǎng)財經(jīng)使用)