“還沒(méi)正式發(fā)的時(shí)候，就有很多投資者來(lái)問(wèn)，這是今年新基金中最火爆的一只產(chǎn)品，昨天上午甚至一度出現(xiàn)系統(tǒng)擁擠的現(xiàn)象。”一位渠道人士對(duì)記者稱。
毫無(wú)懸念，2022年首單公募REITs當(dāng)日開售即超募。《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，4月7日，今年首單公募REITs產(chǎn)品華夏中國(guó)交建REIT(以下簡(jiǎn)稱“中交REIT”)正式面向公眾投資者發(fā)售，這次發(fā)售與前期網(wǎng)下發(fā)售一樣火爆。據(jù)渠道方面知情人士透露，中交REIT公眾投資者認(rèn)購(gòu)規(guī)模已超844億元，在今年公募新基金發(fā)行遇冷的前提下，此單產(chǎn)品遠(yuǎn)超前期預(yù)計(jì)的募集規(guī)模，在發(fā)售首日即受到資金火熱追捧。
根據(jù)基金發(fā)售公告，中交REIT面向公眾投資者開售的份額為0.75億份，按照基金認(rèn)購(gòu)價(jià)格，募集規(guī)模為7.049億元。參照前述認(rèn)購(gòu)規(guī)模，中交REIT最終配售比例或低于0.84%。據(jù)悉，提前結(jié)束募集的公告將在今天發(fā)布，具體認(rèn)購(gòu)規(guī)模及最終配售比例以公告為準(zhǔn)。
熱度符合市場(chǎng)預(yù)期
最終配售比例或低于0.84%
中交REIT留給公眾投資者發(fā)售的初始基金份額并不多，基金份額總額為10億份，認(rèn)購(gòu)價(jià)格為9.399元/份，預(yù)計(jì)募集總規(guī)模為93.99億元，不含認(rèn)購(gòu)費(fèi)用和認(rèn)購(gòu)資金在募集期產(chǎn)生的利息。其中，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為7.5億份，網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.75億份，公眾初始發(fā)售份額為0.75億份，為此次發(fā)售總量的7.5%。也就是說(shuō)，該產(chǎn)品面向公眾發(fā)售的規(guī)模僅為7.05億元。
與市場(chǎng)預(yù)測(cè)的熱度相同，《證券日?qǐng)?bào)》記者從多個(gè)渠道處獲悉，4月7日上午11時(shí)10分，中交REIT公眾投資者認(rèn)購(gòu)規(guī)模突破100億元，已經(jīng)超過(guò)募集總規(guī)模；此后認(rèn)購(gòu)規(guī)模繼續(xù)增加，昨日12時(shí)，全市場(chǎng)募集規(guī)模已超過(guò)240億元；下午14時(shí)15分超過(guò)400億元；而截至23時(shí)50分，記從渠道相關(guān)人士處獲悉，中交REIT全市場(chǎng)募集規(guī)模已達(dá)844億元。
博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT基金經(jīng)理胡海濱在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“REITs產(chǎn)品從長(zhǎng)期來(lái)看價(jià)格一定是圍繞內(nèi)在價(jià)值，但目前我國(guó)REITs市場(chǎng)仍在試點(diǎn)階段，推出的項(xiàng)目較少，流通份額也不大，因此市場(chǎng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象。未來(lái)隨著投資人和發(fā)行人對(duì)REITs市場(chǎng)更加熟悉和理性，各類基礎(chǔ)資產(chǎn)類別持續(xù)有項(xiàng)目推出，已發(fā)行的項(xiàng)目通過(guò)持續(xù)擴(kuò)募提供更多的流通份額，公募REITs市場(chǎng)的配置價(jià)值將更加凸顯?！?/p>
網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)驚人
二級(jí)市場(chǎng)溢價(jià)較高
事實(shí)上，中交REIT在網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)階段，就已展現(xiàn)出驚人的“吸金能力”。
3月30日，中交REIT公布基金份額發(fā)售公告，產(chǎn)品相關(guān)詢價(jià)結(jié)果同時(shí)公布，機(jī)構(gòu)網(wǎng)下詢價(jià)有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)38倍。
具體來(lái)看，剔除無(wú)效報(bào)價(jià)后，中交REIT擬認(rèn)購(gòu)價(jià)格不低于基金份額認(rèn)購(gòu)價(jià)格的網(wǎng)下發(fā)售有效報(bào)價(jià)投資者數(shù)量為64家，管理的配售對(duì)象數(shù)量為149個(gè)，有效認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為664970萬(wàn)份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的38倍。由此來(lái)看，中交REIT位居已面市的6只特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)的第2名。
若此次順利完成募集，中交REIT將成為目前市場(chǎng)上規(guī)模最大的公募REITs。
一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者直言，無(wú)論是詢價(jià)過(guò)程，還是公眾投資者認(rèn)購(gòu)過(guò)程，都體現(xiàn)出投資者對(duì)公募REITs的追捧。
與2022年首單公募REITs發(fā)售“供不應(yīng)求”相呼應(yīng)，盡管近期A股市場(chǎng)波動(dòng)加劇，但公募REITs卻走出了相對(duì)的獨(dú)立行情。數(shù)據(jù)顯示，截至4月7日，上市以來(lái)，全市場(chǎng)11只產(chǎn)品中，收益較高的REITs有富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT和紅土鹽田港REIT，二級(jí)市場(chǎng)漲幅分別達(dá)到了55.83%、41.92%，而緊隨其后，中航首鋼綠能REIT和中金普洛斯REIT漲幅也分別達(dá)到31.52%、22.63%。
“首批項(xiàng)目的戰(zhàn)配比例都較高，而戰(zhàn)配投資人又分為不同類型，有理財(cái)產(chǎn)品，也有機(jī)構(gòu)自有資金，每類資金需求不一樣，例如基金管理人會(huì)根據(jù)解禁后的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)，和做市商一起維護(hù)基金的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格整體平穩(wěn)?！辈r(shí)蛇口產(chǎn)園REIT基金經(jīng)理胡海濱對(duì)記者表示。