來源：上海證券報
華泰江蘇交控REIT大賣之后，上交所官網(wǎng)近日公布了中金安徽交控REIT基金份額發(fā)售公告。該產(chǎn)品在網(wǎng)下詢價階段便受到各類機構(gòu)的熱烈追捧，有效認購資金達687.25億元。同時，華夏基金華潤有巢租賃住房REIT獲得證監(jiān)會發(fā)行批文，市場即將迎來新品。
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隨著上述新品的陸續(xù)發(fā)行上市，市場上的公募REITs數(shù)量將達到24只。受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，在市場持續(xù)調(diào)整的背景下，具備穩(wěn)健屬性的產(chǎn)品備受市場關(guān)注。公募REITs底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)且稀缺，因此在市場引發(fā)投資風潮。未來產(chǎn)品審批節(jié)奏將加速，為投資者布局創(chuàng)新產(chǎn)品增添了新的選擇。
中金安徽交控REIT吸金近700億元
近日，上交所發(fā)布中金安徽交控REIT基金份額發(fā)售公告。該公募REIT在網(wǎng)下詢價階段，受到各類機構(gòu)投資者的熱捧。
公告顯示，基金管理人通過上交所REITs詢價與認購系統(tǒng)共收到55家網(wǎng)下投資者管理的139個配售對象的詢價報價信息，報價區(qū)間為10.188元至11.716元，擬認購份數(shù)合計63.17億份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額1.4億份的45.12倍。
從認購價格看，剔除無效報價后，該產(chǎn)品所有網(wǎng)下投資者報價的中位數(shù)為 11.7元，加權(quán)平均價格為 11.26元?；鸸芾砣烁鶕?jù)上述中位數(shù)和加權(quán)平均價格，結(jié)合配售對象的報價情況，審慎確定該基金份額的認購價格為10.88元。
若按照10.88元的認購價格計算，意味著中金安徽交控REIT網(wǎng)下詢價階段就有687.25億元資金參與認購。該產(chǎn)品一旦發(fā)售成功，預計募集資金總額將達到108.8億元。
根據(jù)安排，中金安徽交控REIT將于11月7日正式發(fā)售。
保租房REITs迎來新成員
華夏華潤有巢REIT近日獲得證監(jiān)會發(fā)行批文。據(jù)悉，華夏華潤有巢REIT是華潤置地旗下有巢住房租賃、中信證券、華夏基金聯(lián)合推出的公募REITs項目，也是國內(nèi)首單由市場化機構(gòu)運營的保障性租賃住房REITs。
記者了解到，華夏華潤有巢REIT底層資產(chǎn)是由有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目，是上海松江區(qū)“001號”“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項目。
受益于松江區(qū)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、新市民和年輕人等人口凈流入，自開業(yè)以來，上述兩項目出租率穩(wěn)步提升，經(jīng)營狀態(tài)穩(wěn)定。截至2022年9月30日，兩項目出租率約為94%。
華夏基金相關(guān)人士表示，該產(chǎn)品獲批發(fā)行，將為解決上海新市民、年輕人的租住問題貢獻一份力量，持續(xù)增長的租住需求也將為華夏華潤有巢REIT提供更廣闊的市場發(fā)展空間。
該人士還表示：“以華夏華潤有巢REIT為代表的基礎(chǔ)設(shè)施REITs，正在成為助推優(yōu)質(zhì)保障性租賃住房實現(xiàn)高水平運營、可持續(xù)發(fā)展的重要金融工具，將促進行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，引導各方合力筑巢，保障人民安居樂業(yè)?！?/p>
公募REITs百花齊放
隨著新品的陸續(xù)發(fā)行上市，市場上公募REITs的類型持續(xù)增加。Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至11月3日，市場上的公募REITs數(shù)量達到24只。其中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類產(chǎn)品有8只，高速公路類產(chǎn)品有6只，還有多只保障性租賃住房、倉儲物流、污水處理等類型公募REITs產(chǎn)品。
從二級市場情況看，公募REITs表現(xiàn)亮眼。Choice數(shù)據(jù)顯示，截至11月3日，在可統(tǒng)計的公募REITs中，有11只公募REITs今年以來實現(xiàn)了正收益，華安張江光大園REIT漲幅較大，達到16.62%。只有部分公募REITs出現(xiàn)了不同程度的下跌。
東吳證券分析師李勇認為，目前公募REITs百花齊放，行業(yè)及區(qū)域范圍不斷拓寬。整體來看，一級市場認購熱度不減，表明機構(gòu)投資者的配置需求相當明確。二級市場方面，公募REITs處于發(fā)展初期，供給規(guī)模小，投資需求相對較大，疊加二級市場做市商制度，市場交易活躍度增強。
公募REITs最新品種情況