5月樓市全面復蘇，并且體現(xiàn)在了價格上。國家統(tǒng)計局昨日(15日)公布了5月70個大中城市房價數(shù)據，無論新房還是二手房，房價上漲的城市數(shù)量都已經恢復到2019年三季度水平，正如分析人士所說“疫情的影響在5月單月已經基本消失”。

那么6月樓市怎么走?是延續(xù)高漲行情，還是會因為個別城市疫情反彈而出現(xiàn)沖高回落?

房價上漲城市數(shù)量接近去年三季度水平

5月份，國內疫情防控保持向好態(tài)勢，生產生活秩序持續(xù)恢復，此前因為疫情而“積累”的購房需求得到進一步釋放。

國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，5月份一、二、三線城市新房、二手房價格環(huán)比均上漲。4個一線城市新房環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點;二手房環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手房環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

由此可見，各線城市新房價格環(huán)比漲幅均有所擴大，二手房漲幅與上月相同或微擴。

在房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量方面，5月份70個大中城市中，新房價格上漲的城市有57個，為2019年8月份以來最多;二手房價格上漲的城市有41個，為2019年9月份以來最多。

“剛過去的5月份全國市場持續(xù)復蘇，基本已經回到了2019年疫情前水平，整體市場看，基本走出低迷狀態(tài)。”中原地產首席分析師張大偉對中國網財經表示，“疫情的影響在5月單月已經基本消失。”

一線城市普漲 北京二手房環(huán)比領漲全國

值得注意的是，5月份一線城市新房、二手房價格環(huán)比普漲。國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，北京、上海、廣州和深圳新房分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%;二手房分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

一線城市通常被認為是樓市“風向標”。“一線城市房價上漲容易引起預期變動，進而也會對其他城市的房價產生影響。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

其中，北京二手房以1.8%的環(huán)比漲幅位列70城之首。市場分析人士認為，5月北京二手房價格的快速上漲與其學區(qū)房政策有關。

4月30日，作為北京市優(yōu)質教育資源集中地的西城區(qū)公布了“多校劃片”實施意見，提出自2020年7月31日后在西城區(qū)購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內入學。這使得不少購房者提前了購房計劃，試圖趕上7月31日的學區(qū)房“末班車”。

“(學區(qū)房新政出臺后)確實出現(xiàn)了加快交易的現(xiàn)象，這使得相關二手房的價格容易反彈。”嚴躍進稱。他建議防范恐慌性簽約，對于中介機構的營銷行為積極管控，建立二手房價格監(jiān)管體系。

后市預測：6月樓市或將沖高回落

不同于其他消費方式可以通過線上實現(xiàn)，購房行為依賴于線下看房。5月份樓市全面復蘇，最主要的原因是疫情防控形勢向好，帶看限制放開，市場活躍度上升。而6月份北京疫情反彈，使市場分析人士對6月樓市走向持謹慎態(tài)度。

諸葛找房高級分析師王小嬙對中國網財經表示，6月隨著北京疫情形勢出現(xiàn)反復，國內疫情防控或再度從嚴，預計6月市場需求延緩釋放，各城市價格上漲動力不足。

此外，業(yè)內人士期待的重要利好——“降息”，近期并沒有出現(xiàn)。與房貸利率掛鉤的五年期以上LPR(貸款市場報價利率)，其利率構成為“MLF(中期借貸便利)+銀行加點”。LPR利率通常會在當月MLF利率下調后，隨之下調。但5月份、6月份的MLF利率都沒有下調。

央行在每月20日(遇節(jié)假日順延)公布最新的LPR利率。“(屆時)如果沒有驚喜，市場可能逐漸沖高回落。”張大偉表示。