“住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬如是解讀今年5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，一二三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴(kuò)。其中，一線城市漲幅領(lǐng)跑，北京、深圳二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.8%、1.6%，居70城第一、二位。

今年前5個(gè)月，雖然全國(guó)商品房銷售面積、銷售額均同比下降超10%，但降幅已經(jīng)比1-4月份收窄。分月份看，5月份全國(guó)商品房銷售面積、銷售額均出現(xiàn)疫情以來(lái)的首次同比正增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士稱，隨著疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的影響逐漸減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始全面復(fù)蘇。

房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量連增4個(gè)月 樓市復(fù)蘇

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到57個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為41個(gè)。

梳理發(fā)現(xiàn)，這是新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量連續(xù)第4個(gè)月回升。今年2月-5月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為21個(gè)、38個(gè)、50個(gè)、57個(gè)，二手住宅分別為14個(gè)、32個(gè)、37個(gè)、41個(gè)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)57個(gè)，這與2019年第三季度的最高點(diǎn)持平;二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，達(dá)到了2019年9月以來(lái)的最高點(diǎn)。

“簡(jiǎn)單計(jì)算，相當(dāng)于70%城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)上漲，這是最近7個(gè)月來(lái)的最高點(diǎn)，與2019年12月持平。這一數(shù)據(jù)雖然低于2019年第三季度，但繼續(xù)上行的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。”張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說(shuō)，5月份的數(shù)據(jù)表明，全國(guó)市場(chǎng)正在持續(xù)復(fù)蘇，并基本回到疫情前的水平，市場(chǎng)整體走出了低迷狀態(tài)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月份各地房地產(chǎn)交易超乎預(yù)期得好，尤其是部分大城市。另外，各地對(duì)新房預(yù)售證的管控明顯放松，高端項(xiàng)目的增加，也影響到價(jià)格漲幅。

一線城市價(jià)格漲幅領(lǐng)跑 北京力壓深圳

分城市類別看，孔鵬稱，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴(kuò)。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市、31個(gè)二線城市、35個(gè)三線城市新房銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.7%、0.6%、0.7%，二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲1.1%、0.4%、0.3%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，5月份樓市的最大亮點(diǎn)在于一線城市，其漲幅是最大的。一線城市近期的市場(chǎng)交易總體不錯(cuò)，尤其是豪宅項(xiàng)目交易情況較好，會(huì)帶動(dòng)此類城市房?jī)r(jià)的上漲。

一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，嚴(yán)躍進(jìn)稱，這是2017年4月以來(lái)一線城市二手房的價(jià)格漲幅首次超過(guò)1%，“一般來(lái)說(shuō)，我們會(huì)把超過(guò)1%的漲幅認(rèn)定為房?jī)r(jià)過(guò)熱，因此，后續(xù)要對(duì)一線城市的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行管控，尤其是學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格。還要注意的是，一線城市房?jī)r(jià)的上漲，容易引起預(yù)期變動(dòng)，進(jìn)而會(huì)對(duì)其他城市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。”

4個(gè)一線城市中，北京、深圳漲幅明顯，分別達(dá)到1.8%、1.6%，位居70城第一、二位。中原地產(chǎn)研究中心稱，5月份北京二手房實(shí)際成交量達(dá)到2.1萬(wàn)套，主要與疫情期間積壓的需求迅速釋放、西城區(qū)學(xué)區(qū)房成交量井噴有關(guān)，這使得二手房?jī)r(jià)格上漲明顯。

因?yàn)槿ツ甓址慷愘M(fèi)的調(diào)整，加上其他諸多利好因素，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆。二手房方面，2019年9月至今，深圳二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別位列70城第5位、5位、3位、2位、4位、3位、1位、2位、2位。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，北京二手房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)深圳，有一定的偶然性。北京學(xué)區(qū)房政策突然調(diào)整，導(dǎo)致5月份的交易量大增，漲幅有所擴(kuò)大，而深圳市場(chǎng)的持續(xù)火熱，在5月得到一定的監(jiān)管，因此漲幅略有回調(diào)，這才使得北京的漲幅大于深圳。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，在當(dāng)前情況下，調(diào)控政策或許不會(huì)迅速收緊，北京、深圳的市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)保持一定熱度。中原地產(chǎn)研究中心也稱，到6月份，北京二手房市場(chǎng)的熱度將有所減弱，但價(jià)格仍會(huì)持續(xù)上漲。

商品房銷售面積降幅收窄 5月出現(xiàn)反彈

15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還公布了今年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)商品房銷售面積約4.87億平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額約4.63萬(wàn)億元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商品房銷售面積雖然仍呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但跌幅快速收窄，表明5月份的交易情況較好。

單看5月數(shù)據(jù)，當(dāng)月全國(guó)商品房銷售面積約1.47億平方米，相較于2019年5月的1.34億平方米上漲了9.66%;全國(guó)商品房銷售額約1.44萬(wàn)億元，相較于2019年5月的1.26萬(wàn)億元上漲了14.04%。今年1-2月、3月、4月的商品房銷售面積與銷售額，均低于去年同期。

“5月份的成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比上漲，這是疫情以來(lái)的第一次，疫情的影響正在快速過(guò)去。”張大偉說(shuō)。

從企業(yè)層面看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4752萬(wàn)平方米，同比下降8.1%，降幅比1-4月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2429億元，增長(zhǎng)7.1%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，房企拿地在向一二線城市聚集，高溢價(jià)率地塊也在增多。部分城市在土地政策上有所放松，包括付款、準(zhǔn)備金等層面，在一定程度上提升了房企拿地的意愿。同時(shí)，部分城市市場(chǎng)交易加快復(fù)蘇，企業(yè)在快速獲取預(yù)售資金的同時(shí)，在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)會(huì)更為積極。

此外，今年前5個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等數(shù)據(jù)雖仍是負(fù)增長(zhǎng)，但均出現(xiàn)降幅收窄的趨勢(shì)。

放松調(diào)控空間有限 6月樓市或高位運(yùn)行

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.35，比4月份提高0.49點(diǎn)。58同城、安居客購(gòu)房者行為信息亦顯示，5月份購(gòu)房者信心指數(shù)為107.2，環(huán)比上升4.4%;有超60%的購(gòu)房者認(rèn)為今年的樓市調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定;39.1%的購(gòu)房者認(rèn)為今年成交套數(shù)同比將上漲;61.7%的購(gòu)房者認(rèn)為一二線城市短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，未來(lái)還會(huì)上漲。

張波指出，在房住不炒、因城施策的大背景下，各地對(duì)放松樓市調(diào)控依然會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是針對(duì)需求側(cè)的政策，例如首付比例、限購(gòu)、限貸等，松動(dòng)空間十分有限。預(yù)計(jì)今年熱點(diǎn)城市和區(qū)域的樓市交易依然會(huì)走出新高峰，但城市間的量?jī)r(jià)分化會(huì)持續(xù)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份各地出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的次數(shù)明顯減少，僅為35次，而1-4月份合計(jì)為238次。張大偉稱，6月份的樓市會(huì)繼續(xù)高位運(yùn)行，全年市場(chǎng)的成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，1-5月份全國(guó)商品房銷售均價(jià)為9500元/平方米，同比漲幅為1.9%。就房?jī)r(jià)走勢(shì)看，實(shí)際上已經(jīng)走出過(guò)冷區(qū)間，至少隨著市場(chǎng)交易的反彈，房?jī)r(jià)下跌的空間不大。今年購(gòu)房需求比較強(qiáng)勁，使得房?jī)r(jià)漲易跌難，但類似漲幅相對(duì)可控，市場(chǎng)不必過(guò)慮。”