21日，首批公募基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)開始上市交易。交易首日，首批9只公募REITs悉數(shù)高開，首鋼綠能領(lǐng)漲，漲幅達(dá)20%。

據(jù)深交所介紹，REITs是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的上市證券的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。

與股票、債券等產(chǎn)品不同，REITs主要投資于具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟不動(dòng)產(chǎn)品。常見的REITs以租金收入以及物業(yè)資產(chǎn)增值為主要受益來源。

據(jù)了解，首批上市的9只公募REITs大致可分為特許經(jīng)營權(quán)類和產(chǎn)權(quán)類，特許經(jīng)營權(quán)類公募REITs收益以分紅為主，產(chǎn)權(quán)類公募REITs除分紅收益外，投資者還可獲得底層資產(chǎn)增值收益。

按照產(chǎn)品公告，首批公募REITs的漲跌幅為上市首日30%、非上市首日10%。多家機(jī)構(gòu)和投資人士表示，A股仍然熱衷“炒新”，這類創(chuàng)新產(chǎn)品上市首日存在價(jià)格漲幅較大的可能。

與普通公募基金不同，公募REITs作為超長期封閉式基金，每半年才公布一次凈值，投資者無法像開放式基金那樣，按照凈值申贖。

首批公募REITs上市首日開盤漲跌情況。來源：Wind

從上市首日交易情況來看，9只公募REITs開盤均飄紅。其中，首鋼綠能漲幅最高，達(dá)20%；鹽港REIT和蛇口產(chǎn)園緊隨其后，均大漲10%；N張江REI與廣州廣河跟漲，N首創(chuàng)、N普洛斯等微幅高開。