資本市場又一項改革創(chuàng)新成果落地，萬億級基礎設施公募REITs市場穩(wěn)步起步。6月21日，滬深交易所首批基礎設施公募REITs正式上市，9只產(chǎn)品當天全部收紅，蛇口產(chǎn)園、首鋼綠能漲幅居前，分別為14.72%和9.95%。
我國公募REITs邁出關鍵一步
21日上午，滬深交易所分別舉行了首批基礎設施公募REITs上市儀式。
在上交所首批基礎設施公募REITs上市儀式上，中國證監(jiān)會債券部主任陳飛表示，我國公募REITs市場建設邁出了關鍵一步。資本市場在優(yōu)化資源配置、支持實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展方面發(fā)揮著重要作用，依托REITs產(chǎn)品創(chuàng)新，動員和引導各類要素資源向基礎設施領域聚集，可以切實有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，實現(xiàn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，同時也為市場提供中等收益、中等風險的工具。
他表示，經(jīng)過多年探索，公募REITs從基礎設施領域開始著手找到著力點，探索出一條符合中國特色的實現(xiàn)路徑，并在中國共產(chǎn)黨成立100周年之際順利落地，這是資本市場貫徹落實新發(fā)展理念，堅持深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，積極回應中國經(jīng)濟“轉(zhuǎn)型升級”的集中體現(xiàn)。
在深交所首批基礎設施公募REITs上市儀式上，北京市副市長殷勇、廣州市常務副市長陳志英、深圳市副市長艾學峰、中國證監(jiān)會債券部主任陳飛、國家發(fā)改委投資司副司長韓志峰、深交所監(jiān)事長楊志華分別視頻或現(xiàn)場致辭。來自國家發(fā)改委、國務院國資委、中國證監(jiān)會及派出機構(gòu)，以及北京市、廣東省、深圳市有關政府部門、地方金融監(jiān)管機構(gòu)和市場機構(gòu)、新聞媒體等各界嘉賓代表通過“線上+線下”方式同步參會，深交所理事長王建軍、在深領導班子成員及相關部門負責人現(xiàn)場出席，共同見證這一歷史性時刻。
作為開展資產(chǎn)證券化業(yè)務和推動REITs產(chǎn)品創(chuàng)新實踐的重要平臺，滬深交易所均表示，將加快公募REITs市場建設，持續(xù)完善配套規(guī)則體系，促進公募REITs市場長遠健康發(fā)展，上交所總經(jīng)理蔡建春在致辭中表示，上交所將不斷深化對REITs發(fā)展和運行規(guī)律的認識，及時總結(jié)試點經(jīng)驗，盡快形成示范效應，為提高直接融資比重、助力中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展作出應有貢獻。
機構(gòu)看好市場發(fā)展?jié)摿?/strong>
機構(gòu)普遍看好基礎設施公募REITs市場發(fā)展前景，接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的機構(gòu)和分析師均表示，這一萬億級市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
博時基金指出，對金融市場而言，公募REITs作為一種不同于現(xiàn)金、股票、債券的第四類資產(chǎn)，具有分紅較為穩(wěn)定、與股票相比價格波動較小、牛熊市不明顯、與其他資產(chǎn)價格相關性弱等特征，這些特征一方面特別適合追求穩(wěn)健增值的長期持有型投資者，另一方面也為機構(gòu)投資者做大類資產(chǎn)配置提供了新的資產(chǎn)類別，有利于機構(gòu)投資者優(yōu)化投資組合。
“我國的公募REITs正處于供需兩旺的大環(huán)境下，未來具有巨大的發(fā)展?jié)摿??！痹摍C構(gòu)表示，從首批公募REITs較高的認購倍數(shù)能夠看出，資金對于這類資產(chǎn)的投資需求較為強烈，仍處于供不應求的狀態(tài)。未來如果養(yǎng)老金參與REITs投資，則對REITs資產(chǎn)的需求還會更大。
平安基金表示，從海外成熟市場經(jīng)驗看，REITs資產(chǎn)屬性強、分紅比例高、收益穩(wěn)定等特點天然契合價值投資理念，也是進行資產(chǎn)配置、分散投資風險的理想標的，適合追求長期穩(wěn)健回報的投資者。
招商證券不動產(chǎn)研究首席分析師趙可表示，基礎設施公募REITs劃定的行業(yè)范圍有助于補行業(yè)短板，有效盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)前期投資回收，形成較為順暢的投融資閉環(huán)?！肮糝EITs的發(fā)展最應關注的是未來市場化的程度，即公募REITs作為權益化的資產(chǎn)不應以實現(xiàn)資產(chǎn)買賣為主要目的，更應看重資產(chǎn)本身的經(jīng)營與服務質(zhì)量。公募基金對于資產(chǎn)的把控能力尤為重要，運營能力出眾的機構(gòu)將有更大的市場空間?！?/p>
有機構(gòu)表示，我國公募REITs市場剛剛揚帆起航，建議投資者理性對待價格波動，充分認識這類基金的風險收益特征和產(chǎn)品特性，了解清楚自身的風險偏好，關注長期投資價值，共同呵護這個“藍海”市場茁壯成長。