6月21日，首批9只公募不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)在滬深交易所上市。截至當(dāng)日收盤，9只產(chǎn)品全線飄紅，合計(jì)成交額超過18億元。

據(jù)了解，截至2019年，全球已有40多個(gè)國家和地區(qū)形成了REITs市場(chǎng)。2020年4月，我國從基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域切入，啟動(dòng)公募REITs試點(diǎn)工作。

“依托REITs產(chǎn)品創(chuàng)新，動(dòng)員和引導(dǎo)各類要素資源向基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域協(xié)同聚集，可有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)在高水平上動(dòng)態(tài)平衡。同時(shí)進(jìn)一步豐富市場(chǎng)產(chǎn)品，為投資者提供中等風(fēng)險(xiǎn)、中等收益的金融工具?！敝袊C監(jiān)會(huì)公司債券監(jiān)管部主任陳飛表示。

首批9只公募REITs產(chǎn)品中，有5只在上交所上市，4只在深交所上市，首批產(chǎn)品主要投向基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目。

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)和推動(dòng)REITs產(chǎn)品創(chuàng)新實(shí)踐的重要平臺(tái)，深交所一直高度重視REITs產(chǎn)品的開發(fā)和探索工作，經(jīng)過多年發(fā)展，已形成國內(nèi)規(guī)模領(lǐng)先、不動(dòng)產(chǎn)類型覆蓋全、市場(chǎng)引領(lǐng)效應(yīng)強(qiáng)、投資者參與范圍廣的特色私募REITs市場(chǎng)，為公募REITs試點(diǎn)創(chuàng)造了良好生態(tài)環(huán)境。

上海證券交易所總經(jīng)理蔡建春告訴記者，上交所將以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)，借鑒國際最佳實(shí)踐與立足國情有機(jī)結(jié)合起來，加快REITs市場(chǎng)建設(shè)，優(yōu)化完善業(yè)務(wù)規(guī)則，做好業(yè)務(wù)監(jiān)管，加強(qiáng)投資者教育，促進(jìn)REITs市場(chǎng)長期健康發(fā)展。

“基礎(chǔ)設(shè)施REITs劃定的行業(yè)范圍有助于補(bǔ)行業(yè)短板，有效盤活存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)前期投資回收，形成較為順暢的投融資閉環(huán)?！闭猩套C券不動(dòng)產(chǎn)研究首席分析師趙可說。

中金公司分析員張宇認(rèn)為，中國有望培育出全球領(lǐng)先的REITs市場(chǎng)?！爸袊A(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)規(guī)模已超過100萬億元，其中適合作為公募REITs底層資產(chǎn)的部分也已達(dá)到數(shù)萬億元，涉及交通、倉儲(chǔ)、產(chǎn)業(yè)園、環(huán)保、數(shù)據(jù)中心等多個(gè)領(lǐng)域。雖然中國公募REITs起步晚于不少國家和地區(qū)，但有條件后來居上，打造出規(guī)模大、品種多、資產(chǎn)優(yōu)、流動(dòng)強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)低的國際領(lǐng)先REITs市場(chǎng)?！睆堄钫f。

從投資者角度來看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs為廣大投資者提供了一個(gè)低門檻參與國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果的工具。公眾投資者可以通過哪些方式投資基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs？募集期內(nèi)，公眾投資者可以通過場(chǎng)內(nèi)證券經(jīng)營機(jī)構(gòu)或基金管理人及其委托的場(chǎng)外基金銷售機(jī)構(gòu)認(rèn)購基金份額。上市后，可以在二級(jí)市場(chǎng)買入或賣出基金份額，場(chǎng)外份額持有人需將基金份額轉(zhuǎn)托管至場(chǎng)內(nèi)方可賣出。

相對(duì)于股票、債券，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs整體上具有中等風(fēng)險(xiǎn)、中等收益的特征。專家建議投資者理性對(duì)待價(jià)格波動(dòng)，充分認(rèn)識(shí)這類基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征和產(chǎn)品特性，了解清楚自身的風(fēng)險(xiǎn)偏好?！皩?duì)于廣大投資者來說，穩(wěn)健、安全、收益中等、適宜長期持有，是公募REITs作為投資產(chǎn)品的‘角色定位’，切不可懷有炒公募REITs‘一夜暴富’的心態(tài)。”深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建議投資者理性看待首批上市公募REITs投資價(jià)值，避免追漲殺跌。