從今起，新申請辦理銷售手續(xù)的商品房項目，在樣板間設(shè)置時必須注意，對外展示的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)和購房人收房時得到的實際標(biāo)準(zhǔn)必須一致，禁止“貨不對板”。

經(jīng)公開征求意見后，8月16日，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》。通知明確，新建商品房交付樣板間的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)做到與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容、購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，以及項目實際交房狀況均保持一致。同時，諸如噪音、污染、采光、喪葬等不利因素，應(yīng)全面向購房人公示。

樣板間需與實際交房狀況一致

在過往商品房的銷售中，樣板間過度裝飾、過分美化，是時常被購房人吐槽的地方。切實保障購房人合法權(quán)益，通知的焦點之一，就是規(guī)范交付樣板間。

首先，是交付樣板間的建設(shè)。通知規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品住房前，應(yīng)按照經(jīng)審圖機構(gòu)審查合格的施工圖紙以及預(yù)售方案中確定的戶型樣式、結(jié)構(gòu)尺寸、交付標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝設(shè)置交付樣板間，并在交付樣板間內(nèi)布置工藝樣板區(qū)。其中，項目有多個戶型的，應(yīng)設(shè)置主要戶型(不少于兩個)交付樣板間，且交付樣板間和工藝樣板區(qū)應(yīng)至少保留至項目交付三個月后。

“在意見征求階段，也有企業(yè)提出取消樣板間保留時間的規(guī)定，但考慮到這是解決‘貨不對板’的主要措施之一，這條予以保留?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責(zé)人介紹，通知也相應(yīng)增加了一條規(guī)定，即設(shè)置在建設(shè)范圍內(nèi)臨建中的交付樣板間，確因竣工驗收需要無法保留的，開發(fā)商可以拆除，但應(yīng)對交付樣板間和工藝樣板區(qū)布設(shè)內(nèi)容委托第三方公證。同時，未設(shè)置交付樣板間的，不得設(shè)置展示(宣傳)樣板間。開發(fā)商在申請預(yù)售許可前，區(qū)住建設(shè)部門應(yīng)對樣板間設(shè)置情況進行現(xiàn)場核查。

其次，是交付樣板間的內(nèi)部設(shè)置。為確保購房人“所見即所得”，通知提出“三一致”和“一不得”：即交付樣板間的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項目實際交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。

噪音、喪葬等不利因素應(yīng)全面告知

樣板間“所見即所得”后，還得確保開發(fā)商在宣傳營銷過程中做到童叟無欺。規(guī)范商品房的銷售推廣行為，是通知的焦點之二。

通知明確，開發(fā)商在制作展板、沙盤、樓書、圖冊、APP軟件等各類銷售宣傳材料時，項目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應(yīng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，建筑物、構(gòu)筑物、綠地景觀、小區(qū)道路等比例關(guān)系應(yīng)與規(guī)劃許可總平面圖一致；項目以外的展示內(nèi)容應(yīng)與現(xiàn)狀保持一致，不得展示未建設(shè)內(nèi)容。銷售人員在銷售過程中嚴(yán)禁虛假不實宣傳、嚴(yán)禁誤導(dǎo)客戶處置占有公共部位、嚴(yán)禁宣傳周邊未建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、嚴(yán)禁渲染緊張氛圍促銷。

與此同時，有三項內(nèi)容是開發(fā)商必須在銷售現(xiàn)場顯著位置予以公示的。一是項目內(nèi)外可能對合同訂立以及房屋價格的確定有重大影響的情況，尤其是涉及噪音、煙塵、污染、輻射、隱私、通風(fēng)、采光、裝修、喪葬等不利因素，應(yīng)準(zhǔn)確、全面地向購房人公示。二是經(jīng)審圖機構(gòu)審查合格的分層平面圖和立面圖，以便購房人掌握采光通風(fēng)井、設(shè)備平臺位置等情況。三是配建公租房和保障性租賃住房的，開發(fā)商還應(yīng)公示配建公租房和保障性租賃住房分布、物業(yè)管理區(qū)域劃分、設(shè)施設(shè)備共用、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)等情況。

實際上，若銷售人員未將不利因素告知購房人并由購房人在《商品房銷售合同》簽訂中進行書面確認的，市、區(qū)住建部門將責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改，整改期間暫停網(wǎng)簽鑰匙盤服務(wù)功能。

熱銷項目優(yōu)先本市無房家庭

為落實交付前房屋質(zhì)量查驗制度，通知也提出，開發(fā)商應(yīng)在房屋竣工驗收前開展不少于2次的“工地開放日”活動，“工地開放日”活動中購房人對工程質(zhì)量的意見建議，開發(fā)商應(yīng)及時解釋說明，屬于質(zhì)量缺陷的應(yīng)及時維修整改并反饋購房人。

同時，針對未來的熱銷項目，此次也新增了公證搖號的要求。根據(jù)規(guī)定，如項目出現(xiàn)登記意向客戶超過批準(zhǔn)銷售房源三倍的情況，就將被視為熱銷，開發(fā)商應(yīng)采取公證搖號的方式，即邀請公證機構(gòu)以獨立第三方身份在現(xiàn)場公證搖號。熱銷項目將優(yōu)先面向符合本市限購政策的本市無房家庭、屬地居民家庭、周邊單位職工家庭，具體優(yōu)先購買順序和購房家庭條件，由屬地住建設(shè)部門確定，并在項目預(yù)售方案中明確。